Von PRIVAT - Haus zu verkaufen
385.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger, familienfreundlicher Lage – VON PRIVAT!
In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise mit Garage, Abstellraum, großzügigem Nebengebäude und herrlichem Garten. Auf einem ca. 744 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Etagen mit zwei eigenständigen Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Wohnfläche gesamt: ca. 182,5 m²
- Grundstücksgröße: ca. 744 m²
- Einheiten: 2 abgeschlossene Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss
- Nutzfläche: ca. 119,95 m² (inkl. Keller, Garage, Abstellraum, Gartenhütte)
- Baujahr: 1959
- Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1986), Steuerung erneuert in 2024
- Fenster: Holz-Fassadenfenster, 1994 erneuert
- Verfügbarkeit: ca. September 2025
- Provision: provisionsfrei für den Käufer
Raumaufteilung & Ausstattung:
- Erdgeschosswohnung – ca. 75,10 m²
Großzügige, helle Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- Südseitiges Schlafzimmer
- Badezimmer
- Speisekammer & Garderobe
Obergeschosswohnung – ca. 107,42 m² (inkl. DG)
- Küche mit Essbereich & Zugang zum Balkon
- Gemütliches Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Süd-Ausrichtung
- Großes Badezimmer
- Dachgeschoss mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer)
- Separates WC im DG
Keller & Nebenflächen
- Voll unterkellert
- Trockener Keller mit Waschküche und Heizungsraum
- Garage, Abstellraum und separate Gartenhütte bieten zusätzliche Stau- und Nutzflächen
Bauweise & Zustand
- Massivbau mit 30 cm Leichtbetonsteinen
- Ortbetondecke über KG
- Ziegelmassivdecken über EG & OG
- Dachstuhl in traditioneller Zimmermannsweise mit Schalung und Ziegeldeckung
- Wetterseitige Fassadenverkleidung als Wetterschutz
- Dachgeschoss mit WC bereits ausgebaut, weiteres Potenzial vorhanden
- Zwei große Gartenbereiche mit Obstbäumen
Potenzial & Entwicklungsmöglichkeiten
- Das Dachgeschoss könnte – in Anlehnung an die Bebauung der Nachbarschaft – zu einer eigenständigen Wohneinheit erweitert werden (z. B. durch Aufstockung mit Dachgauben)
Weitere Hinweise
- Energieausweis liegt vor und wird bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt
- Der durchschnittliche Heizölverbrauch liegt bei ca. 3.200 Litern pro Jahr (entspricht ca. 193 kWh/m² Wohnfläche)
- Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, können Innenaufnahmen der EG-Wohnung erst bei einer Besichtigung eingesehen werden
- Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 300 €/m²
Kaufabwicklung
- Verkauf direkt vom Eigentümer, PROVISONSFREI
- Grunderwerbsteuer (3,5 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 %) trägt der Käufer
- Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
