Von Privat – Helle sehr gepflegte 3 ZKB mit EBK und Stellplatz

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Loggia und idyllischem Gemeinschaftsgarten im begehrten 2. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses, das von einer freundlichen und ruhigen Nachbarschaft bewohnt wird - hier sind Sie nicht nur Käufer, sondern werden Teil einer Gemeinschaft, in der sich größtenteils Eigentümer selbst um ihr Wohlergehen kümmern.

Diese lichtdurchflutete und sehr gepflegte 70 qm große Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Limburg im Stadtteil Blumenrod.

Das Raumangebot umfasst neben der Küche ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Alle Räume sind dank der durchdachten Raumaufteilung lichtdurchflutet und bieten viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung.

In den Wohnräumen ist edles Stäbchenparkett verlegt, welches 2008 aufwendig abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Eine 5 qm große Loggia mit Blick in den wunderschönen Garten rundet das Angebot ab.

Die Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso ein KFZ-Stellplatz, welcher sich direkt vor dem Haus befindet und somit nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Auto bietet.

Im Keller steht Ihnen neben einem eigenen Kellerraum eine großzügige Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Highlight der Wohnung ist der riesige Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt wird.

Zusätzlich können Sie sich auf eine Immobilie ohne Sanierungsstau freuen. Alle notwendigen Arbeiten am Gebäude wurden stets zeitnah und gewissenhaft durchgeführt. So wurde im Jahr 2006 das Flachdach neu eingedeckt und isoliert, die Balkone erneuert und die Fassade gestrichen. 2007 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung. 2017 wurden die Parkflächen sowie die Eingangstreppe neu gestaltet und gepflastert. Im Jahr 2021 erfolgte der Einbau eines neuen Warmwasserspeichers.

In der Wohnung selbst wurde 2008 das Bad neu saniert und gefliest. 2017 wurden einige Fenster erneuert und 2018 komplett neue Innentüren verbaut.

Es stehen keine größeren kostenintensiven Maßnahmen an. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung bietet Ihnen somit nicht nur eine sofortige Einzugsbereitschaft, sondern auch eine langfristig sorgenfreie Wohnqualität.


Lage
Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung, ideal für Pendler und Familien. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso die A3 mit schnellen Anbindungen nach Köln und Frankfurt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind sowohl fußläufig als auch mit dem ÖPNV sehr gut erreichbar.


Sonstiges
Die monatliche Umlage von 345 Euro beinhaltet die Instandhaltungsrücklage, Heizkosten, Reinigung des Treppenhauses, Gartenpflege sowie alle übrigen Nebenkosten.

Ab dem 1. September können Sie in diese Traumwohnung einziehen. Der Verkauf erfolgt direkt von privat, sodass Sie von der Einsparung einer Maklerprovision profitieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese vielseitige und attraktive Eigentumswohnung zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum vom perfekten Zuhause könnte schon bald Wirklichkeit werden!