Zentrale Lage in Varel mit gemütlichem Garten und Garage am Haus!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde und voller Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ist. Diese zeitlose Immobilie bietet Ihnen den perfekten Ausgangspunkt, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen, während Sie den nostalgischen Charme vergangener Tage bewahren.

Mit drei Zimmern auf unterer Ebene, einer geräumigen Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC auf circa 100 Quadratmetern Wohnfläche bietet dieses Haus eine solide Basis für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Zusätzlich bieten der Keller mit einer Waschküche und einer zusätzlichen Dusche sowie zwei weitere Zimmer mit Tageslicht auf weiteren circa 55 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Obwohl das Haus energetisch verbessert werden kann und einige Arbeiten, wie Malerarbeiten und individuelle Anpassungen an Ihre Bedürfnisse, erfordert, bietet es dennoch eine solide Grundlage für Ihre zukünftigen Wohnträume.

Beim Betreten des Hauses durch den Windfang und den offenen Flur werden Sie von einem Gefühl der Nostalgie und des Potenzials empfangen, während Sie Ihren Weg in den weitläufigen Garten finden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu entfalten und Ihren persönlichen Rückzugsort zu gestalten.

Der Garten, mit seinem parkähnlichen Ambiente und seinen vielfältigen Pflanzen, darunter eine chilenische Araukarie, lädt dazu ein, die Natur zu genießen und Momente der Entspannung zu erleben.

Interessenten werden darauf hingewiesen, dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.

Interessenten werden gebeten, bei der Besichtigung eine Zusage ihrer Bank für die Finanzierung vorzulegen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

AUSSTATTUNG:Hochwertige Böden z.B. Parkett, Steinfußböden, Steintreppen. Einmalige Gartenanlage.
Das Haus ist in Massivbauweise entstanden und ist absolut trocken und gut erhalten.

LAGE: Varel ein malerischer Ort am Jadebusen, der für seine idyllische Lage und seine maritime Atmosphäre bekannt ist. Das Haus befindet sich in der Friedrich-Ebert-Straße 16, in einer ruhigen Sackgasse, die eine erholsame und friedliche Umgebung bietet.

Die Lage ist äußerst zentral und bietet gleichzeitig eine angenehme Abgeschiedenheit. Als Eckgrundstück genießen Sie hier eine gewisse Privatsphäre und Ruhe.

Die Nähe zum Bahnhof, nur 300 Meter entfernt, macht dieses Haus besonders attraktiv für Pendler und Reisende, die eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel schätzen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca 10 Minuten erreichbar. Zudem ist der Hafen, wo der Jadebusen beginnt, nicht weit entfernt, was maritime Aktivitäten und Ausflüge in die Umgebung erleichtert.

Varel selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, darunter schöne Spazierwege entlang des Jadebusens, gemütliche Cafés und Restaurants sowie eine lebendige Gemeinschaft. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.
Diese einzigartige Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause macht.

Bauspezifische Aspekte:
Baujahr: 1965
Mauerwerk: massiv, zweischalig mit Luftschicht
Dach: Betondachstein aus dem Baujahr
Heizung: Gas Therme Viessmann Gosola 1997 mit integriertem Warmwasserspeicher Leitungen: Teilweise noch verzinkte Stahlleitungen im Frischwassernetzwerk
Duschbereich im Jahre 2020 modern erneuert, Fenster: aus Baujahr Hohlausführung mit Thermopenverglasung, hochwertige Parkett und Natursteinböden

Die massive Garage mit kleiner Hobbywerkstatt hat einen direkten Zugang zum Haus und zum Garten und ist mit einem elektrischen Antrieb mit Stahlschwingtor ausgestattet.

Gerne senden wir Ihnen das Expose und ein Video vom Haus, was mehr aussagt als die Bilder...