Von privat: Lichtdurchflutetes EFH in unverbaubarer Südlage
480.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Adresse: 25591 Ottenbüttel
Haustyp: Einfamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr: 1979
Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche (gesamt): ca. 255 m²
Keller: 2/3 unterkellert
Grundstück: 1.473 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2 (EG Wannenbad, OG Duschbad)
Gäste-WC: 1 (im EG)
Garage: 1
Doppel-Carport 1
Heizungsart: Gas-Brennwerttherme (Buderus), Baujahr 2016
Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor, gültig bis 13.02.2035
Endenergieverbrauch: 143,8 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: E
aktuelle Nutzung: bewohnt durch Eigentümer
Übergabe: voraussichtlich ab 01.07.2025
Courtage: Es fällt keine Maklerprovision an.
In diesem 1979 errichteten, zu 2/3 unterkellerten Haus erstrecken sich großzügige 170 m² Wohnfläche über zwei Etagen und einen teilweise ausgebauten Spitzboden. Haus und Garten wurden regelmäßig instandgehalten und modernisiert.
Im Erdgeschoss gehen hinter dem Windfang Diele, Essecke, Küche und Wohnzimmer ineinander über. Nach Süden sorgen zwei bodentiefe Fensterelemente für eine sehr helle Atmosphäre. Im Zentrum befindet sich ein dreiseitig verglaster Kamin. Die 2010 erneuerte Einbauküche besticht durch Granit-Arbeitsplatte und -schild. Abgetrennt davon liegen das Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Durch das Schiebeelement in einem der Fenster hat man Zutritt zur großen Terrasse, die durch eine Glasüberdachung vor Regen geschützt ist. Darunter sorgt eine elektrisch herausfahrbare Markise bei Bedarf für Schatten. Die Terrasse liegt von Nachbarn uneinsehbar in einer windstillen Hausecke. Ein Außenkamin verbreitet an langen Abenden wohlige Wärme.
Über eine Marmortreppe gelangt man vom Windfang ins Obergeschoss. Dort finden sich zwei gleich große Kinderzimmer, ein Dusch-Bad und ein großes, helles Studio, das als zusätzliches Wohnzimmer dienen kann, aber auch über die Anschlüsse verfügt, um eine Küche einzubauen und das Obergeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen. Über eine Raumspartreppe gelangt man vom Studio in den teilweise ausgebauten Spitzboden, der weitere Übernachtungsmöglichkeiten – z.B. für Gäste – bietet.
Der Keller kann durch eine Terrazzotreppe erreicht werden. In ihm findet sich eine Waschküche, der Heizungsraum mit der 2016 installierten Gas-Brennwerttherme sowie ein ca. 34 m² großer, beheizter und mit Auslegeware versehener, wohnlicher Kellerraum, der eine Sauna und eine weitere Dusche einschließt. Die Gastherme beheizt das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung (außer im Schlafzimmer) sowie Keller und Dachgeschoss über Heizkörper. Ein Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor und weist mit einem Endenergieverbrauch von 143,8 kWh/m²*a die Energie-Effizienzklasse E aus.
Das in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus steht auf einem 1.473 Quadratmeter großen Grundstück in unverbaubarer Südlage direkt an einer Pferdekoppel. Es besteht aus einem parkähnlichen Ziergarten mit mehreren Teichen sowie einem Nutzgarten. Neben dem Haus stehen eine Garage und ein Doppel-Carport. Es herrscht beruhigter Anliegerverkehr.
Das Grundstück befindet sich in Ottenbüttel, einem Dorf, das von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben ist. Gleichzeitig liegt es nur 3 Kilometer vom Stadtrand der Kreisstadt Itzehoe entfernt. Hier befindet sich ein Gewerbegebiet, das sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Außerdem liegt hier die Autobahnanbindung an die A23, über die man in ca. 30 Minuten Hamburg erreicht.
Besonderheit: Mit einer baulichen Veränderung am Carport ist laut mündlicher Aussage des Bauamts das Grundstück teilbar und eine Hintergrundbebauung möglich.
Kaufinteressenten bitten wir um Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer.
