Von privat - ruhige 2-Zimmer-Wohnung 56,5qm mit Balkon
650.000 € VB
- Wohnfläche 56,50 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab September 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1960
- Hausgeld 212 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
Von privat - Provisionsfrei!
Ich verkaufe eine ruhige 2-Zimmer-Wohnung 56,5qm im Rückgebäude mit Ost-Süd-Balkon zum Innenhof, in der Isarvorstadt / Gärtnerplatz, nah am Viktualienmarkt.
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem großen hellen Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Bad mit begehbarer Dusche, Flur und einem Ost-Süd-Balkon.
Die Wohnung ist ein Kleinod. Sie befindet sich im Rückgebäude einer 31 Parteien Anlage, sehr gepflegt mit einer engagierten Hausverwaltung. Sie befindet sich im 2. Stock ohne Fahrstuhl und ist sehr ruhig gelegen. Das Haus ist aus dem Jahr 1960. Es gibt ein Kellerabteil und zusätzlich eine Fahrradgarage für die Bewohner.
Die Küche ist gefliest und hat eine moderne Küchenzeile incl. Herd und Waschmaschine. Das Bad ist modern, hat Holzoptikfliesen und eine ebenerdige Dusche, einen Handtuchtrockner, keine Badewanne. Im hellen Wohnzimmer ist Parkett, im Schlafzimmer und im Flur Laminat. Im Schlafzimmer ist ein Außenrollladen vorhanden und auch ein Kleiderschrank aus Vollholz.
Die übrigen Möbel auf den Fotos sind nur Deko.
Die Küche hat Glasbausteine zum Treppenhaus, hat dadurch Tageslicht und Küche und Bad verfügen außerdem über Frischluftkanäle, die einen Luftaustausch zum Innenhof haben, ein sehr wirksames Prinzip aus dem Jahr 1960, das sehr gut funktioniert. Ich habe die Wohnung selbst 13 Jahre bewohnt und auch beim Kochen oder Duschen gleicht dies die fehlenden Fenster perfekt aus.
Die Heizkörper sind neuwertig, die Wohnung verfügt über Zentralheizung durch Fernwärme.
Es gibt weiterhin eine Genehmigung zum Einbau eines zusätzlichen Fensters im Wohnzimmer durch die Branddirektion.
Die Wohnung ist unvermietet.
Hausgeld: 212€
Der Verkauf erfolgt von privat provisionsfrei über einen Notar in München.
Das Görtnerplatzviertel ist Premiumlage in München, grenzt an die Isar und der Viktualienmarkt ist nur 5 min entfernt. Die Gegend ist super erschlossen: Theater, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten.
Tram: Reichenbachplatz, Bus: Gärtnerplatztheater, U-Bahn: Frauenhoferstraße und Marienplatz, S-Bahn: Isartor
Besichtigungstermin: jederzeit nach Vereinbarung
Makleranfragen sind nicht erwünscht
