von PRIVAT, innen komplett saniertes MFH, gute Lage, Bad Harzburg

Im Freundschaftsauftrag biete ich diesen aus 2 Häusern (Vorder- und Hinterhaus) bestehenden MFH-Komplex an der sich in verkehrstechnisch guter Lage in Bad Harzburg befindet. Jedes Haus hat 3 Wohnungen = gesamt 6 Wohnungen.
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger. Die Rendite ist mit aktuell 5,9 % (575.000 € Kaufpreis vs. 34.200 € aktuelle IST-Mieten) gut und kann durch Mietanpassungen (Ø zzt. lediglich 7,10 €/qm) gesteigert werden.
Im Vorderhaus mit 3 Wg. (85 qm im EG / 92 qm im OG / 40 qm ebenfalls im OG) werden aus 217 qm WFL aktuell 1.550 € Kaltmiete erzielt (= 7,14 €/qm). Alle 3 Wg. wurden in den letzten Jahren quasi kernsaniert, u.a. Bäder erneuert, Kaminöfen verbaut usw.
Im Hinterhaus mit ebenfalls 3 Wg. (30 qm im EG / 90 qm im OG / 65 qm gerechnet ab 100 cm Kniestock im DG) werden aus 185 qm WFL aktuell 1.300 € Kaltmiete erzielt (= 7,03 €/qm). Auch hier wurden alle 3 Wg. quasi kernsaniert.
Nochmal: beide Häuser (6 Wohnungen) wurden innen komplett saniert (nicht nur renoviert). Detaillierte Beschreibung außen siehe nachstehend.
Auszugsweise ergeben sich die Sanierungen der Wohnungen aus dem beigefügten Foto.
Mit aktuell 5,9 % Rendite (Kaufpreis : IST-JKM = Verfielfältiger 16,8 = 5,9 % Rendite) ist es ein interessantes Investment.
Beide Häuser sind teilunterkellert.
skizzierte Beschreibung der beiden Häuser:
1) Vorderhaus:
- BJ 1900
- Außenwände: Fachwerk mit davor gesetzter Verkleidung
- alle Innendecken und -Wände instandgesetzt
- Wasser, Abwasser, Heizung und Strom sowie Elektrik wurden in den letzten Jahren erneuert
- die Deckenhöhe wurde auf 2,50 m abgehängt
- Dachstuhl wurde erneuert einschl. Isolierung
- die Fußböden wurden erneuert
- die Innentreppe (Echtholz Eiche) wurde erneuert, siehe Foto
- die Wohnungsbäder in allen Wohnungen wurden erneuert
- ebenfalls wurde die Gasheizung erneuert (2016)
- die drei Wohnungen haben jeweils einen eigenen Kellerraum
- die drei Wohnungen haben jeweils eigene Strom- und Wasserzähler, der Gasverbrauch wird mittels digitaler Zähler ermittelt
- Kabelanschluss ist vorhanden

2) Hinterhaus:
- BJ 1955
- Außenwände: Ziegelstein
- Fassade wurde 1975 erneuert
- Harzer Doppeldach (Steinziegel, Isolierung: 25 cm Steinwolle)
- Ölheizung (BJ 1999, der Brenner wurde in 2022 erneuert!)
- der Teilkeller hat 2 Kellerräume
- die Energieverbräuche der drei Wohnungen werden erfasst analog vorstehend zu 1) dargestellt
- Fernsehempfang: Schüssel

Energieausweise werden vorgelegt (2013, 2020 erstellt)