Von privat: TOP LAGE! 5-Parteien-MFH Nähe Stadtpark
759.000 €
- Wohnfläche 276 m²
- Zimmer 14
- Etage 3
- Baujahr 1880
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Dachboden
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Schopenhauerstraße 3 liegt in einer der beliebtesten Lagen Nürnbergs, Großreuth hinter der Veste, und besticht durch seine innenstadtnahe und zugleich grüne Umgebung.
Mit fünf Wohneinheiten auf drei Geschossen bietet die Immobilie kompakte und attraktive Wohnflächen. Die Einheiten variieren zwischen 40 und 50 m², während das Erdgeschoss über eine großzügigere Fläche von etwa 90 m² und einen privaten Gartenanteil verfügt.
Die Immobilie kombiniert Altbaucharme (Baujahr 1880) mit moderner Technik, da sie teilweise saniert wurde. Zu den jüngsten Renovierungsmaßnahmen zählen neue Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen (2023) und die Installation von FI-Schutzschaltern. Kunststofffenster sorgen für zusätzliche Effizienz und Komfort. Eine Einheit (2. OG rechts) wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der Keller und der Spitzboden bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ein großer Pluspunkt der Immobilie ist ihre Vermietungssituation. Mit einer durchschnittlichen Ist-Miete von 9,46 €/m² bietet das Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial, da die erzielbare Miete (Soll) auf +15 €/qm geschätzt wird.
- Kaufpreis: 759.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.750 €
- Miete IST/qm: 9,46 €
- Miete IST/Jahr: 31.413,24 €
- Kein Renovierungsstau
Raumaufteilung
Wohnungen und Räume:
- Anzahl Wohneinheiten: 5 kompakte Wohnungen auf drei Geschossen.
- Wohnungsgrößen: 4 Wohnungen mit 40–50 m².
- Erdgeschosswohnung: Rund 90 m² mit eigenem Gartenanteil.
- Keller und Spitzboden: Bieten zusätzlichen Stauraum.
Technik und Sicherheit:
- Heizung: Gas-Etagenheizungen; neue Brenner in allen Einheiten 2023.
- Elektrik: FI-Schutzschalter überall installiert (2023).
Fenster und Bauweise:
- Fenster: Kunststofffenster in allen Einheiten.
- Baujahr: 1880, gepflegter Altbau ohne Denkmalschutz.
Modernisierungen:
- Eine Einheit (2. OG rechts) wurde komplett saniert (2023).
Besonderheiten:
- Gartenanteil: Erdgeschosswohnung hat direkten Zugang zu einem eigenen Garten.
- Lage: Hochwertige Ausstattung ergänzt durch die attraktive und zentrale Lage nahe dem Stadtpark.
Das Objekt bietet eine solide Grundausstattung, die durch jüngste Sanierungsmaßnahmen sowie effiziente Technik aufgewertet wurde. Es ist ideal für langfristige Vermietungen in einer Top-Lage.
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Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
