Von Privat: Top sanierte 7-Zimmeraltbauwohnung in Bestlage Friedenau

# Objektbeschreibung
Wohnen mit Flair und Stil im top sanierten Gründerzeitaltbau in Friedenau.
Wohnung, Haus, Lage, hier stimmt einfach alles!
Direkt vom Eigentümer angeboten wird eine provisionsfreie, helle und außergewöhnlich große 7-Zimmeraltbauwohnung (168 m²), die in der zweiten Etage eines ruhigen Gründerzeithauses in den Jahren 2007-2023 behutsam und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde.
Bei der Sanierung wurden alle Fenster komplett altbaugerecht erneuert und mit antiken Beschlägen stilsicher ausgestattet. Ebenso wurden die alten Stilelemente der Türen wiederhergestellt. Sämtliche Zimmer weisen feinverputzte Wände auf, sind mit Parkett bzw. Dielen und in nahezu allen Zimmern mit wunderschönen Stuckelementen ausgestattet. Ebenso wurden die Elektro-, Heizungs- und Sanitärleitungen im Rahmen der Sanierung erneuert. Alle 7 Zimmer sind mit unter Putz liegenden modernen Netzwerkkabeln (Cat7) für schnelles Internet ausgestattet. In beiden Wohnzimmern befinden sich unter Putz HDMI- und Audiokabel für anspruchsvolle Entertainmentnutzung. Im linken Erkerwohnzimmer sorgt der neue zukunftssichere Kaminofen für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit.
Beide Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten und Designerfliesen aus Italien und Südfrankreich ausgestattet. Im großen Badezimmer befindet sich neben einer großen Badewanne und einer Dusche ein Haushaltseinbauschrank für Waschmaschine, Trockner und Badutensilien. Im Jahr 2022 wurde eine neue sparsame Junkers-Gasetagenheizung eingebaut, die via App steuerbar ist. Ebenso wurde im Jahr 2022 ein Warmwasserspeicher erneuert.
Die Einbauküche ist in den offenen Wohnbereich des „Berliner Zimmers“ integriert und bietet viel Platz für gemütliche Zusammentreffen. Im Arbeitszimmer neben dem Haupteingang befindet sich ebenfalls ein großer Einbauschrank für Jacken und Schuhe. Im hinteren Flur befindet sich der zweite Eingangsbereich mit direktem Zugang zum grünen Gemeinschaftsgarten durch das Seitenflügeltreppenhaus.
In diesem Flur wurde auf der ganzen Länge von 7,60 m die Decke abgehängt und Stauraum geschaffen, der über drei in der Decke integrierte Klappen zugänglich ist.
Alle Räume sind sehr hell und die Raumhöhe liegt bei ca 3,40 m. Der Balkon ist Richtung Süd-Westen ausgerichtet. Von ihm hat man einen herrlichen Ausblick auf den grünen Gemeinschaftsgarten.
Das Haus mit den 10 Wohneinheiten präsentiert sich in einem sehr guten und einladenden Zustand, die Eigentümergemeinschaft besteht fast ausschließlich aus Selbstnutzern. Die Straßen- bzw. Gartenfassaden wirken hell und gepflegt. Die historischen Ornamente des Ursprungsbestandes aus der Jahrhundertwende sind weitgehend erhalten – sowohl bei der Straßenfassade als auch im Treppenhaus.
Wesentliche Teile des Hauses wurden in den letzten Jahren umfassend saniert (Fassade, Dach, Isolierung, Leitungen, Treppenhaus). Eine erhebliche Instandhaltungsrücklage wurde angespart.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Balkon, 2 Kellerräume, 1 Vollbad, 1 Duschbad, Einbauküche, alle Wände feinverputzt, Einbauschränke, Gasetagenheizung, Parkett, Dielen, Südwestbalkon zum grünen Gartenbereich, Gemeinschaftsgarten, Niedriges Hausgeld.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Der sehr beliebte und nachgefragte Ortsteil Friedenau, der gegen Ende des 19. Jahrhunderts bebaut wurde, besticht durch ruhige Anliegerstraßen, schöne Vorgärten und eine hohe Dichte an Gründerzeithäusern und Stadtvillen. Ruhige Bestlage Friedenau, wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Friedenau mit seinem schönen Vorplatz. In der Umgebung befinden sich fast ausschließlich gut erhaltene und gepflegte Wohngebäude. Das Quartier ist eines der traditionsreichsten Berliner Künstler-, Schriftsteller- und Intellektuellenviertel, das heute insbesondere von Familien sehr geschätzt wird. Um die Ecke in der Hedwigstraße und Richtung Breslauer Platz, auf dem man 3x wöchentlich einen Wochenmarkt besuchen kann, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Weinhandlungen, etc.. Ebenso sind viele Kitas und Schulen fußläufig erreichbar.
Vom ruhigen Teil Friedenaus ist es nicht weit zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten an der Schloßstraße, der Rheinstraße und der Bundesallee. Vom S-Bahnhof Friedenau fahren Sie mit der S1 in wenigen Minuten in Richtung Potsdamer Platz oder Richtung Wannsee und Potsdam.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Übergabe nach Absprache.
Makleranfragen nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 301830