Von PRIVAT wunderschöner 400m2 Reet-Resthof am Meer/Langballigau
390.000 € VB
Standort
Beschreibung
BITTE BEACHTEN…: * * * R E S E R V I E R T * * *
NEUE BESICHTIGUNGEN sind derzeit nicht mehr möglich, da wir uns in Endverhandlungen befinden. Danke das Sie dies respektieren.
Sollten Sie dennoch Interesse haben, schreiben Sie uns gerne an und wir würden dann auf Sie zukommen, wenn unser Haus nicht wie derzeit absehbar beurkundet werden sollte.
Natürlich können Sie das Objekt von Außen in Augenschein nehmen und uns bei Interesse eine Nachricht schreiben.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir durch die derzeit konkret laufenden Verhandlungen das Objekt nicht mehr aktiv "jedem" zeigen möchten.
Von PRIVAT - Wunderschöner Resthof unter Reet am Meer, oberhalb von Langballigau mit rd. 400 m2 Ausbaupotential.
Wir verkaufen unseren landschaftstypischen und sehr ruhig gelegenen Resthof in 24977 Langballigau.
Die Lage oberhalb des Yachthafens von Langballigau (ca. 20m über NN und damit vor jeder Sturmflut sicher) ist aus unserer Sicht perfekt. Ruhig, idyllisch mit Blick auf das Meer, Felder und Wiesen und in einer Sackgasse gelegen. Insbesondere Segler und Reiter werden hier langfristig glücklich.
Der Hof wird in der Familienchronik des Kirchspiels Langballig/Grundhof erstmals mit dem Jahre „1752“ als "Königliche Kate" erwähnt.
Das Reetgedeckte Bauernhaus mit Blick auf die Flensburger Außenförde hat Ausmaße von ca. 15 x 7 Meter, der angrenzende Stall hat Ausmaße von ca. 8,50 x 12 Meter. Somit ergibt sich eine Grundfläche im Erdgeschoss von ca. 205 m2. Im riesigen Dachgeschoss/Heuboden mit ca. 4 Metern Firsthöhe direkt unter dem Reetdach, spiegeln sich diese Ausmaße nochmals wieder.
Insgesamt verfügt das Haus mit Stall somit über eine reine Grundfläche von rd. 400 m2, von denen derzeit lediglich ca. 100 m2 als Wohnraum, aufgeteilt in 2 Wohneinheiten genutzt wurden.
Die beiden Wohnungen sind vom Zustand her ordentlich (siehe Bilder), jedoch glauben wir, dass dieses Objekt von jemandem erworben wird, der es komplett nach seinen Wünschen neu gestaltet, die Stallungen und das Dachgeschoss weiter ausbaut und sich eine wahrhaft sehr besondere und einzigartige Oase der Ruhe und norddeutschen Ursprünglichkeit am Meer erschafft. Ein entsprechendes Budget sollte kalkuliert werden.
Aktuell ist das gesamte Anwesen Miet- und Pachtfrei, so dass Sie als zukünftiger Eigentümer mit dem Ausbau und der Renovierung nach Ihren Wünschen direkt nach dem Erwerb beginnen könnten…
Was Sie genau vorhaben und wie Sie zukünftig leben möchten, wissen nur Sie selbst. Unsererseits bieten wir Ihnen ein sehr seltenes Objekt auf einem tollen ca. 1.289 m2 großen Grundstück an, in dem Sie genug Raum haben, Ihre Wohn- und Lebensträume zu verwirklichen.
Das Objekt ist NICHT Denkmalgeschützt (die letzte Überprüfung des Landesdenkmalamtes dazu erfolgte im Sommer 2024), so dass keine Auflagen des Denkmalschutzes zu berücksichtigen sind.
Wir selbst leben seit vielen Jahren in Hamburg und werden uns jetzt noch weiter gen Süden verändern, so dass wir die Entscheidung getroffen haben, uns von dieser Immobilie zu trennen, da sie in unseren Lebensplan einfach nicht mehr hineinpasst.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und können am Telefon gerne evtl. erste Fragen besprechen oder/und eine persönliche Besichtigung vereinbaren.
Schreiben Sie uns einfach eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten (Name, Wohnort, Email und Handynummer) - wir rufen Sie dann zuverlässig zurück.
Die gesamte Immobilie kann kurzfristig geräumt und besenrein an ihren neuen Besitzer übergeben werden.
Das Objekt ist an die öffentliche Versorgung mit Strom, Zu- und Abwasser angeschlossen und hat einen modernen DSL-Glasfaseranschluss.
Beheizt wurde und wird das Objekt derzeit mit Holz und Strom. Eine Gasleitung liegt auf dem Hofgelände (Haus Nr. 10A ist bereits an die Gasleitung angeschlossen) und könnte bei einer Modernisierung sicher genutzt werden.
