Vorankündigung!! Geräumige 4 ZKB Wohnung mit Terrasse** Top** KfW-Förderfähig * QNG

# Objektbeschreibung
Vorankündigung -- Geräumig und komfortabel. Ein Wohnambiente, dass Sie zu schätzen wissen

Diese Terrassenwohnung befindet sich im EG einer Mehrparteienhausanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten im modernen Gebäudestil. Durch den Einsatz von regenerativen Energiequellen und der energetischen Bauausführung werden Sie was das Thema Energiekosten betrifft, Ihren Geldbeutel deutlich schonen und zudem haben Sie die Möglichkeit zinsgünstige Fördermittel über Bund und Land zu beantragen und das trägt zudem bei, Ihre Finanzierungsbelastung zu reduzieren.

Gerne beraten wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch zusammen mit unseren Finanzprofis.

# Ausstattung
Voraussichtliche Leistungsbeschreibung

**Wertbeständige Massivbauweise (36er Ziegelmauerwerk plus 16 cm Mineralwoll-Dämmung)
** KfW 40 evtl. QNG förderfähig
** Badezimmer und Wohnraumküche werden mit hochwertigen
Feinsteinfliesen belegt
** Die übrigen Räume erhalten hochwertige Wischböden (Laminat)
** Wärmepumpe
** Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
** Tageslichtbadezimmer mit Wanne
** Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Steuerung
** Modernes und offenes Raumkonzept
** Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein behagliches Wohnklima .. Ein PLUS für Allergiker
** DSL-Anschluss vorhanden -- schnelle Internetverbindung
** Kellerabstellraum
** Fahrradabstellkeller
** PV Anlage

Diese Wohneinheit bietet Ihnen nachfolgende PLUS-PUNKTE:

** Balkon
** Lift/Aufzug vorhanden
** Gute Anlagemöglichkeit mit hohem Steuervorteil
** Aufstrebende Stadt mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
** QNG - Standard-KfW-förderfähig
** Beantragen Sie zinslose sowie zinsgünstige Fördermittel über die Bayern-Labo. Gerne lassen wir Sie über die verschiedenen Möglichkeiten von unseren Experten beraten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 12.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8,00 €

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in südöstlicher Randlage der
großen Kreisstadt Schwandorf, die auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblicken kann, präsentiert sich heute als lebendiger Mittelpunkt der Tourismusregion Oberpfälzer Seenland. Ihren Gästen bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und beliebte Restaurants in einem gemütlichen Altstadt-Ambiente. Die vielen Seen in unmittelbarer Nähe laden nicht nur Wanderer und Radfahrer zu malerischen Touren entlang der Ufer ein, sie ermöglichen auch perfekte Voraussetzungen für sämtliche Wassersportarten vom Tauchen über das Segeln bis hin zum Wasserskifahren.

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Schwandorf-Mitte (2,2 km)
nächster Bahnhof (km) Bahnhof Schwandorf (2,2 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Hauptbahnhof Regensburg (33,2 km)
nächster Flughafen (km) Ingolstadt-Manching-Airport (77,6 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Behringerstr. (0,2 km

# Sonstiges
Gerne können Sie hier noch eigene Wünsche was die Ausstattung betrifft einbringen wie z.B. sanitäre Einrichtungen, Bodenbeläge usw. >> Dies ist jedoch nur möglich, solange es der Baufortschritt noch zulässt.

Die Bilder sollen Ihnen nur einen Eindruck der Räumlichkeit und Ausstattung verschaffen. Die Wohnungen werden unmöbliert angeboten und somit verkauft!!
Diese Wohnung ist ideal zum Selbstbezug oder auch als Investment.
Es handelt sich um eine Projektierung. Die Fertigstellung ist Ende nächstes Jahr geplant. An der Ausstattung kann sich noch etwas geringfügig ändern.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3330