VR IMMO: Barrierefreie und moderne Wohnung mit Loggia
219.000 €
- Wohnfläche 82,28 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2013
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese hochwertig in ca. 2013 sanierte und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1800) in der Oberstadt von Lüdenscheid.
Die Wohnung erstreckt sich über etwa 82,28 m² und umfasst ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie eine großzügige Loggia, die sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Besondere Akzente setzen die freigelegten Holzbalken und Bruchsteine, die der Wohnung einen einzigartigen Charme und Charakter verleihen.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum und einen separaten Kellerraum. Das Gebäude verfügt über einen komfortablen Personenaufzug, der die Wohnung barrierefrei...
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
# Ausstattung
* Balkon/ Terrasse: Balkon
* Boden: Vinyl und Fliesen
* Dach: aus ca. 2013 | gedämmt
* Einheiten: 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Kaffee Fabriksken)
* Elektroleitungen: aus ca. 2013
* Energieausweis: vorhanden
* Fahrstuhl vorhanden
* Fassade: WDVS - Wärmedämmverbundsystem Fassade
* Fenster: Kunststofffenster - 3-Fachverglasung | Balkontür 2-Fachverglasung
* Frei: vermietet seit dem 01.01.2025 - befristeter Mietvertrag von 2 Jahren | 740,00 EUR Kaltmiete
* Glasfaseranschluss in Vorbereitung
* Heizung: Gas Etagenheizung aus ca. 2013 | Fußbodenheizung
* Kellerraum vorhanden
* Massivbauweise
* Nebenkosten: ca. 178,00 EUR mtl. | Strom und Wasser wird direkt vom Mieter angemeldet und abgerechnet
* Rücklage: ca. 73,00 EUR mtl. | per 31.12.2023: 19.642,94 EUR | anteilig: 4.286,28 EUR
* Stellplatz/ Garage: Kein Stellplatz vorhanden
* Warmwasser: über Gas Etagenheizung
* Wasserleitungen: aus ca. 2013
* Wohnfläche: ca. 82,28 m²
* Provision: 2,975% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.661,64 €
Käuferprovision: +2,975% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
# Lagebeschreibung
Lüdenscheid - Graf-Engelbert-Platz
Diese großzügig geschnittene Wohnung liegt an der oberen Wilhelmstraße von Lüdenscheid, nur wenige Meter von der Altstadt, den kulturellen Einrichtungen, der ÖPNV-Haltestelle und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Wilhelmstraße und dem Stern-Center entfernt.
# Sonstiges
HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 82.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.04.2020
Gültig bis: 2030-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VR-8292
Rechtliche Angaben
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Sauerfelder Straße 5
58511 Lüdenscheid
Telefon: +49 2351 1770
Fax: +49 271 2300-275
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info@vr-immo-swf.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Volker Schwarz
Handelsregister: Iserlohn
Handelsregisternummer: HRA 5459
Berufskammer: Zuständige Aufsichtsbehörde Südwestfälische Industrie- und Handelskammer zu Hagen Bahnhofstraße 18 | 58095 Hagen Telefon: 02331 / 39 00 Telefax: 02331 / 13586 E-Mail: sihk@hagen.ihk.de http://www.hagen.ihk.de
Steuer-Nr.: DE123841034
Aufsichtsbehörde im Sinne von § 34c der GewO ist der Märkische Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid, Genehmigung erteilt durch die Behörde am 17.09.2021.
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5. Bildnachweise
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