W2 I NEUBAU - KFW40 Barrierefreie 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten!

# Objektbeschreibung
Neubau! Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und 10 Außenstellplätzen.

Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Nord-West-Terrasse und Garten.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 64,07m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen modernen Grundriss sowie den direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse (11m²-100%) und einem eigenen Garten (Sondernutzungsrecht, 23,61m²).

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und einen erholsamen Rückzugsort.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum durch einen Abstellraum.

Zur Wohneinheit gehört außerdem ein Dachbodenspeicherabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz (zzgl. 6.000,00 €).

Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einem idyllischen Außenbereich in sonniger Südwestlage – perfekt für Familien oder Paare, die eine ruhige und doch zentrale Lage suchen.

Baubeginn: ca. März 2025
Bauzeit: ca. 1.5 Jahre

# Ausstattung
2-Zimmer
Hochwertiger Fliesenboden (Parkett möglich)
Videosprechanlage
Fußbodenheizung einzeln regulierbar
2 Zugänge zur Terrasse
Terrasse (11qm)
Gartenanteil (SNR-23,61qm) Nord/West-Ausrichtung
Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie WM-Anschluss
Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
Abstellraum
Außenstellplatz je 6.000,00 €
Dachboden Abstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Auerbach in der Oberpfalz ist eine Stadt im Landkreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Sie liegt idyllisch am Fuße des Fichtelgebirges und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem Krankenhaus. Auch kulturell hat Auerbach einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Stadtmuseum oder verschiedene Veranstaltungen und Feste.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel ein Freibad, Tennisplätze oder ein Fitnessstudio.

Die Immobilien in Auerbach in der Oberpfalz sind vielfältig und reichen von gemütlichen Einfamilienhäusern über moderne Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen. Die Preise für Immobilien sind hier noch vergleichsweise günstig und bieten eine gute Investitionsmöglichkeit. Auch als Wohnort für Familien ist Auerbach aufgrund der ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung sehr attraktiv.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A6 und den nahegelegenen Bahnhof ist Auerbach in der Oberpfalz auch für Pendler eine geeignete Wahl. Die nächstgrößeren Städte Amberg und Nürnberg sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Insgesamt ist Auerbach in der Oberpfalz eine lebenswerte Stadt mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, die für jeden etwas zu bieten hat.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: B33-W2