Gemütliche Etagenwohnung in der "Alten Wache"

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine in 2013 grundlegend sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung, im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in Wetzlar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,57 m² und unterteilt sich in einen geräumigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Durch die vorhandene Aufzuganlage ist die Wohnung jederzeit bequem und barrierearm zu erreichen.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
er Wetzlarer Westen präsentiert sich als lebendiges, aufstrebendes Quartier in urbaner, dennoch ruhiger Lage. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Kindergarten und Freizeitangeboten. Das Viertel ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, wodurch die Innenstadt von Wetzlar und umliegende Ortsteile bequem erreichbar sind. Pendler profitieren von einer guten Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen, was den direkten Zugang zu den umliegenden Städten und Arbeitsplätzen erleichtert. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen direkt in Wetzlar vorhanden, was den Westen der Stadt zu einem idealen Wohnort macht. Die attraktive Nähe zur Natur und der Lahn lädt zu Spaziergängen ein, so können die Bewohner eine willkommene Auszeit in der Natur genießen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.05.2024
Gültig bis: 13.05.2034

Anbieter-Objekt-ID: 43913