Waldhaus für Naturliebhaber!

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet Naturliebhabern ein herrliches Domizil mitten im Wald. Mit ca. 560 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Beide Wohneinheiten haben separate Eingänge, sind aber im Kellergeschoss miteinander verbunden. Das Haus links aus dem Baujahr 1949 bietet 129 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer. Die rechte Haushälfte wurde in den 80er Jahren angebaut und bietet 109 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern. Das Besondere an dieser Einheit ist das fast 40 m² grosse "Wohnzimmer" mit Kamin, gestaltet wie eine Indoor-Terrasse.
Durch die leichte Hanglage sind die Nebenräume und Nutzfläche im Kellergeschoss zum Teil ebenerdig und somit auch als Wohnraum nutzbar. Der Spitzboden, z.T. ausgebaut bietet zuzsätzliche Fläche. Zwei Garagen, eine davon in Wohnflächenqualität ausgebaut und ein Gartenschuppen runden dieses "Multitalent" ab.

Das Objekt ist von solider Substanz, Renovierungen sind fortlaufend erfolgt, hierbei wurden Charme und Charakter eines Altbaus erhalten. Weitere Modernisierungen fallen für das Heizsystem an. Hier ist die Umrüstung von Öl auf Pellets möglich.

Mit diesem Objekt stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Hier ist es möglich. Dieses Objekt bietet Ihnen einen Wohnsitz mitten in der Natur, fernab von jeglichem Großstadttrubel, jedoch in erreichbarer Nähe von jeglicher Infrastruktur.

Gerne geben wir weitere Auskünfte über Ausstattung und Renovierungszustand. Oder besser noch machen Sie sich während einer Besichtigung selbst ein Bild über diese außergewöhnliche Exemplar an Wohngebäude.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adress- und Kontaktdaten bearbeiten können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1698 m²

# Lagebeschreibung
Witten-Herbede liegt ca. 5 km südwestlich des Wittener Stadtzentrums, linksseitig der Ruhr und dem Kemnader Stausee. Die großen Freiflächen rund um den Staussee mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen gehen im Süden in das Niederbergisch-Märkischen Hügelland mit grossen zusammenhängenden Waldgebieten über.
Der Standort mitten im Vormholz bietet Ihnen einen Wohnstandort mitten in der Natur. Hier wohnen Sie fernab vom Trubel der Großstadt in einem hügeligen Waldgebiet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 304 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6475961