NEUER PREIS!!! WALDMOHR; CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Waldmohr ist eine einzigartige Gelegenheit für Handwerker und Renovierungsprofis, die auf der Suche nach einem spannenden Projekt sind. Derzeit befindet sich die Immobilie im Rohbauzustand mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 88 m² auf einem insgesamt 197 m² großem Grundstück. Ein bereits genehmigter Bauplan für einen Anbau liegt vor, der die neue Wohnfläche auf großzügige ca. 127 m² erweitern würde.

Die Immobilie bietet somit ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung eigener Wohnträume. Mit dem geplanten Anbau können zusätzliche Räume geschaffen werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den persönlichen Bedürfnissen anzupassen.

Neben der attraktiven Lage in Waldmohr, die eine gute Anbindung an Einrichtungen und Geschäfte gewährleistet, macht gerade das Potential dieser Immobilie sie zu einem äußerst interessanten Investment für Handwerker und Renovierungsprofis.

Nach der geplanten Baumaßnahme gliedert sich die Doppelhaushälfte wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele, ein modernes Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein weiteres Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit für einen weiteren Zimmerausbau, um den Wohnraum nach Bedarf zu erweitern.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, der Heizraum und Waschraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Diese Räumlichkeiten bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung nach Bedarf.

Nach dem Umbau steht Ihnen auch noch ein gemütlicher Garten zur Verfügung. Dieser bietet Raum für Entspannung im Freien, Grillabende mit Familie und Freunden. Der Garten rundet das Gesamtpaket dieser Immobilie ab und lädt dazu ein, die Natur zu genießen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre kreativen Ideen umzusetzen und Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte begeistern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
- Baujahr: unbekannt
- Areal: 197 m²
- Dach: Walmdach, gedämmt
- Wohnfläche: aktuell ca. 88 m², mit Anbau ca. 127 m²
- Bauweise: Massiv
- Zustand: Rohbau
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Heizung: keine Heizung vorhanden
- Energieausweis: in Vorbereitung
- Frei ab: sofort

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 197 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Waldmohr, was eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Geschäfte gewährleistet.

Im Ort selbst gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule, die beide innerhalb wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können.
Waldmohr bietet außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von denen sich einige in der Nähe des Hauses befinden.
Desweiteren ist ein Sportplatz, sowie ein Spielplatz nicht weit vom Haus entfernt.

Waldmohr liegt ca. 7 km von Homburg und etwa 5 km von Schönenberg-Kübelberg entfernt.
Gute Autobahnanbindungen an die A 6 in Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken sind ebenfalls gegeben.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,1 km

# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Anbieter-Objekt-ID: ZH864