Was will man mehr: Schön, bezugsfrei, Weitblick, Aufzug, Garage

# Objektbeschreibung
Die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon liegt im 4. Stock (mit Aufzug) einer Wohnanlage ca. aus dem Jahr 1968. Die Anlage besteht aus 2 Gebäudekomplexen, welche sich mit ihren zwei bzw. drei Treppenaufgängen auf einem rd. 8.000 m² großzügigen und gepflegten Grundstück befinden. Insgesamt gibt es 52 Wohnungen und 10 Garagen, die im Sondereigentum stehen.

Eine dieser Garagen wird zusammen mit der Wohnung verkauft und ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die Einbauküche mit Elektrogeräten.

Die Wohnung hat einen gut durchdachten Grundriss. Auf der Nordwestseite befinden sich das Bad, die Küche und das Schlafzimmer. Das Bad wurde modernisiert und hat jetzt eine zusätzliche Dusche. Die Küche ist ebenfalls modernisiert und mit den wichtigsten Elektrogeräten ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus bietet sich ein herrlicher Freiblick in Richtung Berlin-City.

Auf der anderen Seite des Flurs mit Vinylbodenbelag (in Holzoptik) und großer Abstellkammer sind die beiden weiteren Zimmer mit sonniger Südost-Ausrichtung und einem freien Weitblick.

Sehr angenehm ist im Sommerhinblick, dass der Balkon über eine Sonnenmarkise und alle Zimmer (wie auch Küche und Bad) über Alu-Jalousien in weißer Farbe verfügen (teils mit Insektenschutzgittern, die für einen erholsamen Schlaf bei geöffnetem Fenster und warmen Temperaturen sorgen).

Das Wohngeld beträgt 317,00 EUR pro Monat, davon 287,00 EUR für die Wohnung und 30,00 EUR für die Garage.

# Ausstattung
- Bad und Küche modernisiert
- Neue Holzfenster (doppeltverglast, 1989)
- Beheizung über Gas-Zentralheizung; Warmwasserbereitung dezentral (Durchlauferhitzer)
- Bodenbelag in Zimmern (Teppich) und im Flur/AK (Vinyl) geklebt auf augenscheinlich „-Floor-Flex Platten“ o.ä.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.773,11 €

Gesamtfläche: ca. 78,98 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Buckow; in ruhiger und grüner Wohnlage. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erfolgt über die nahen Buslinien, die eine schnelle Verbindung zur U-Bahn (Johannisthaler Chaussee) ermöglichen. Auch die Stadtauto-bahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Pkw sind es in die Innenstadt ca. 30 Min. und zum Flughafen (BER) rd. 20 Fahrminuten.

Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkauf sind fußläufig im Umfeld, z.B. Dorfkern Alt-Buckow. Ebenso ist das beliebte Einkaufszentrum Gropius Passagen mit umfangreichen Dienstleistungs- und Fachgeschäftsangebot nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die grüne Umgebung und der Britzer Garten in der Nähe laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten viel Erholung sowie Entspannung inklusive den Gedanken freien Lauf zu lassen. Somit die schönsten Natur-Begebenheiten jeder Jahreszeit mit den Augen sehen, mit dem Herzen fühlen und in der Seele speichern!

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 152.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 152.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5026