Wassergrundstück mit Wohnhaus im Bungalowstil in Grünheide

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Kauf eines Wassergrundstücks im Grünheider Ortsteil Hangelsberg: 1969 als Wochenendhaus erbaut, seit 2009 als genehmigter Dauerwohnsitz genutzt und umfassend renoviert.
Das Wohnhaus im Bungalowstil verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Bad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Den großen, überdachten und mit einem Heizstrahler beheizbaren Terrassenbereich mit Blick in den Garten können Sie zu jeder Jahreszeit genießen. Der 27,5 m lange Uferbereich bietet eine beeindruckende Aussicht auf die unbebaubare gegenüberliegende Flussseite mit dem Landschaftsschutzgebiet „Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet“ und das Fauna-Flora-Habitat-Gebiet „Müggelspreeniederung“.
Das Wohnhaus ist perfekt für zwei Personen und hat Potential zur weiteren Optimierung der Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der massiven Bauweise ist auch eine Erweiterung durch Aufstockung denkbar, so dass Sie einen wundervollen Blick auf die Spreeniederung vom Obergeschoss aus genießen können.
Neben unserer ausführlichen Beschreibung nutzen Sie bitte auch den beigefügten Grundriss für die Einsicht in die konkrete Raumanordnung. Die virtuelle Außen- und Innenbesichtigung ist über den Link im interaktiven Langexposé aufrufbar. Bei den einzelnen Raumansichten steht Ihnen auch eine Messfunktion zur Verfügung. Zur Nutzung dieser Funktion, einfach rechts oben im Bild auf das Lineal klicken. Oder Sie vereinbaren mit uns eine gemeinsame Onlinebesichtigung, wo wir Ihnen die Funktionen erläutern und sofort Fragen zum Objekt beantworten können.

# Ausstattung
Mit dem ausführlichen Exposé erhalten Sie weitere wichtige Informationen zu den Themen:
 Baukonstruktion
 Ausbau
 Ausstattung
 Haustechnik
 Außenanlagen
 Modernisierungen
 Instandsetzungen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Eigentümer ist in gleicher Höhe provisionspflichtig.

Grundstücksfläche: ca. 1507 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im süd-östlichen Siedlungsbereich von Hangelsberg, einem von 6 Ortsteilen der Gemeinde Grünheide (Mark). Der Ort an der Spree ist eingebettet in Wälder und Wiesen, der wald- und seereichen Umgebung und der besonderen Landschaft der Spreeniederung. Schon unsere Vorfahren schätzten den Reichtum der Natur und sammelten im Frühling Maiglöckchen, im Sommer Blaubeeren und im Herbst Pilze.
Durch die offene Bebauung mit ein- und maximal zweigeschossigen Einfamilienhäusern trägt die Umgebung Ihres zukünftigen Grundstücks keinen urbanen Charakter. Dennoch ist die Besorgung der Dinge des täglichen Lebens auf kurzem Wege möglich. Kita, Schule und Arzt und weitere wichtige Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Als beliebter Wohnstandort bietet Hangelsberg außer der nachfolgend benannten Infrastruktur auch günstige Verkehrsanbindungen. So erreichen Sie schnell den Berliner Ring und in nur 30 Minuten mit der Regionalbahn RE 1 das Berliner Stadtzentrum.
Überzeugen Sie sich selbst vom hohen Erholungswert und der landschaftlich reizvollen Lage inmitten des Berliner Urstromtales.

# Sonstiges
ERSCHLIESSUNG
Die Medien Trinkwasser, Gas, Strom und Telekom liegen im Haus an. Die entsprechenden Verbrauchszähler sind im HWR installiert. Für die Gartenbewässerung gibt es 2 Brunnen mit Pumpenanlage. Die Bewässerungsanlage besteht aus Versenkregnern und Dripschläuchen.

BAURECHT
Das Grundstück ist dem Innenbereich zugeordnet. Bei einem Abriss/Neubau oder einer Erweiterung des Bestandes muss sich Ihr Vorhaben gemäß § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen.

HINWEISE
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 291.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.05.2024
Gültig bis: 15.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 117942064#pLi4dy