Wecken Sie diesen Schatz aus dem Dornröschenschlaf!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 mit einem Anbau von 1988 bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in guter Innenstadtlage von Minden zu erwerben. Dank des Anbaus erstreckt sich die Wohnfläche nun auf großzügige 5 Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Kaminofen und einem Wintergarten, der Ihnen einen wunderschönen Blick in den traumhaften Garten ermöglicht. Hier finden Sie sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze, die zum Verweilen einladen. Beide Etagen verfügen über ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich die gemütlichen Schlafräume und ein herrlicher, überdachter Balkon mit Westausrichtung. Genießen Sie die großartige Aussicht in den eigenen Garten und verbringen Sie entspannte Stunden in der Abendsonne.

Der Keller des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit zahlreichen Räumen, die als Wäscheraum, Werkstatt oder Hobbyraum dienen können. Zudem finden Sie hier eine zusätzliche Duschmöglichkeit.

Eine Garage mit elektrischem Tor sowie drei weitere Stellplätze in der Einfahrt runden dieses attraktive Angebot ab.

Handwerker aufgepasst! Mit etwas Manpower kann dieses Objekt aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden und sich in ein behagliches Zuhause für Ihre Familie verwandeln. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen!

# Ausstattung
- großes Gartengrundstück mit schattenspendeden Bäumen
- Wintergarten
- Kaminofen, der den Wohn - und Essbereich verbindet
- Badezimmer auf jeder Etage
- zusätzliches Gäste-WC im EG
- überdachte Loggia im OG
- voll unterkellert mit guter Raumhöhe
- Garage mit elektrischem Tor
- zusätzliche 3 Außenstellplätze in der Einfahrt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 716 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 65 m²
Gartenfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Minden, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Minden besticht durch seine historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof und die Autobahnen A2 und A30 sind schnell erreichbar. Zudem lädt die malerische Umgebung entlang der Weser zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Hier genießen Sie urbanes Leben mit allen Vorzügen einer zentralen Lage.

# Sonstiges
Das Einfamilienhaus ist inzwischen unbewohnt und kann flexibel besichtigt werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigungen spätestens vor.

Vereinbaren Sie gern einen Termin bei mir unter der
Nummer: 0170 - 60 77 007.

Ihre Maklerin mit Herz
Sandra Kiefer

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 263.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.06.2024
Gültig bis: 27.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126369153#f0hLpk