WEES: Teilmodernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße wünscht sich ein wenig Liebe...

# Objektbeschreibung
GRUNDDATEN: Das 1962 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wees, östlich von Flensburg. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 149 m², wovon derzeit ca. 75 m² als reine Wohnfläche ausgewiesen sind. Das Grundstück bietet 719 m² zur Verwirklichung Ihrer Träume.
ERDGESCHOSS: Ein nachträglich angebauter Windfang führt in den zentralen Hausflur. Zur Linken liegen das Vollbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist. Rechter Hand befinden sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer und der Kellerabgang. Geradeaus gelangt man in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus führt ein Durchgang in die Küche, die Zugang zur Terrasse und zum südwestlich ausgerichteten Garten bietet. Die offen gestaltete Küche verfügt über einen Kamin und einen kleinen Essbereich, wodurch eine sehr gemütliche Atmosphäre entsteht. Direkt angrenzend liegt ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich.
DACHGESCHOSS: Die obere Etage ist über eine Holztreppe zugänglich. Hier besteht die Möglichkeit, zwei Zimmer und ein Duschbad zu installieren. Dafür müsste allerdings ein Bauantrag gestellt werden, da die Fläche derzeit noch nicht für Wohnzwecke zugelassen ist.
KELLER: Der Teilkeller bietet ca. 17,3 m² Fläche und beherbergt die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 sowie zwei 1.500 Liter fassende Öltanks. Abstellfläche findet sich im Bereich des Treppenabgangs.
SONSTIGES: Im Jahr 2021 erfolgten verschiedene Modernisierungsmaßnahmen. Bad und Gäste-WC wurden saniert, die Bodenbeläge erneuert und die Fenster teilweise ausgetauscht. Auch die Einbauküche dürfte diesem Zeitraum entstammen. Das Dach soll Anfang der Zweitausenderjahre neu eindeckt worden sein, wobei das genaue Jahr leider unbekannt ist. Die Heizungsanlage wurde in jüngerer Vergangenheit nicht erneuert und muss gemäß GEG vom neuen Eigentümer in absehbarer Zeit ersetzt werden. Allerdings liegt im Keller bereits ein vorbereiteter Fernwärmeanschluss, der die Umstellung auf günstiges Heizen deutlich erleichtern dürfte. Im hinteren Gebäudeteil wurde Schimmel an den Wandflächen entdeckt, der jedoch keinen bauphysikalischen Hintergrund hat und sich dementsprechend beseitigen lässt. Weitere Informationen hierzu gerne am Telefon oder im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
BESICHTIGUNGEN: Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin oder fordern Sie weitere Informationen an. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahme hier im Immobilienportal. Auf diese Weise können wir Ihnen im Voraus alle relevanten Unterlagen zukommen lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 719 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Kellerfläche: ca. 17 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Wees, eine charmante Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit gut 2.400 Einwohnern, bietet eine idyllische ländliche Umgebung, die perfekt für Familien und Ruhesuchende ist. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Flensburg und bietet somit eine optimale Mischung aus ruhigem Landleben und der Nähe zur Stadt.

Die Gemeinde bietet eine solide Grundversorgung mit einem Supermarkt, Bäckereien und diversen kleinen Geschäften. Für größere Einkäufe und umfangreichere Dienstleistungen ist Flensburg nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Wees verfügt über eine eigene Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen sowie Berufsschulen und Hochschulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Flensburg, das auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bundesstraße B199 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung zur Autobahn A7, die in Richtung Hamburg und Dänemark führt .Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Flensburg und in die umliegenden Gemeinden gesichert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 235.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 370746