Weihnachten im Eigenheim

Das ruhig gelegene Grundstück mit einem frisch renovierten Wohnhaus und idyllischem Garten ist die traumhafte Alternative zum Neubau.
Im liebevoll angelegten Garten mit Rosen- und Beerenbestand können sich Groß und Klein, aber auch Hunde, Katzen und andere Tiere entspannen oder ausleben. Für einen Pool oder ein Trampolin bietet der von der Straße uneinsehbare Garten ausreichend Platz.
Auf der großen Sonnenterrasse mit ca. 20 qm lassen sich Sonnenstrahlen sowie Momente der Ruhe und Entspannung genießen.
Die praktischen Holzlager bieten genug Platz für Ihre Gartengeräte oder Schaukeln der Kinder.
In der Garage und dem Stellplatz vor dem Haus findet sich Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus kann auch von mehreren Generationen als Zweifamilienhaus genutzt werden, da vorher im OG eine Küche vorhanden war.
Der über das Treppenhaus begehbare Dachboden bietet Ihnen viel Stauraum und könnte ausgebaut werden.

Zum Wohnhaus:
Im EG erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick auf die Rosen und direktem Zugang zum Garten. Die offene, moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten und viel Stauraum bietet im Essbereich auch für Besucher und Feste eine gute Atmosphäre. Die Abstellkammer ist ideal für Ihre Vorräte.
Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein.
Platz für Schuhe, Kinderwagen und Fahrräder bietet der ansprechend gestaltete Garderobenbereich.
Der gepflegte Heizraum befindet sich ebenfalls im EG.

Über das rustikale Treppenhaus gelangen Sie in das
1. OG:
Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne bietet eine angenehme Oase der Ruhe. Hier kann man sich gut von einem anstrengendem
Tag zurückziehen.
Mit weiteren 3 Schlaf-/ Kinderzimmern und einem Zimmer mit 13,5 qm sind der Nutzung keine Grenzen gesetzt.
Ein modernes WC, eine geflieste Waschküche und eine kleine Werkstatt runden das OG ab.
Vom OG haben Sie direktem Zugang zur traumhaften Sonnenterrasse.

Modernisierungen:
- hochwertige Kunststofffenster 2009
- Haustür 2009
- Elektrik 2009
- Toiletten 2009
- Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung
(mit Festbrennstoff Holz) 2009
und Einbau einer modernen, sparsamen Gastherme 2013, um
flexibel im Bereich Warmwasser und Heizen zu sein und das
einzusetzen, was zum jeweiligen Zeitpunkt am sparsamsten ist)
- Erweiterung um einen Pufferspeicher 2018
- Dacheindeckung Nebendächer über Schlafzi. sowie über AR2/ Waschküche 2011
- Sonnenterrasse 2015
- Wohnzimmer 2018
- zwei Kinderzimmer im 1. OG (hochwertiger Vinylboden) 2024
- Dämmmaterial für Dachboden bereits vorhanden.

Highlights:
- ruhige Privatstrasse mit nahezu keinem Verkehr
- große Sonnenterrasse zum Entspannen in der ruhigen Umgebung - aber auch zum Feiern ideal
- gepflegter Garten mit Brunnen und Holzlager
- moderne Küche mit Markengeräten
- keine Maklergebühren

Alle abgebildeten Möbelstücke (ausgenommen Klavier) sowie Küche mit Markengeräten (Siemens) gegen Ablöse. Somit könnten Sie sofort stressfrei einziehen und sich die Doppelbelastung sparen.
Auf die Modernisierung der Aussenfassade wurde vorerst verzichtet. Hier sollen Sie die Möglichkeit haben, Material, Dämmung und Farbe nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Energieendbedarf lt. Energiebedarfsausweis: 246,5 kWh/(m²*a); Effizienzklasse: G

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, Ärzte und Apotheken, Banken, Schwimmbad, Freizeiteinrichtungen u.v.m.
Ausflugsziele wie die Obermain-Therme, der Staffelberg, Kloster Banz, Vierzehnheiligen sowie umliegende Wanderwege und Badeseen sind in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.
Die Nähe zur A73 sowie zur B 289 ist ideal. Somit sind Sie in ca. 20-30 Min. im schönen Coburg, Bamberg oder Kulmbach.

Privatverkauf - keine Gewährleistung -
Besichtigungen nur mit gesicherter Finanzierung