Weilerswist: bezugsfreies, solides Ein- bis Zweifamilienhaus

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1957 auf einem Vollkeller errichtetes Einfamilienhaus mit separater Garage und Werkraum. Im Laufe der Zeit wurden das Erd- und das Obergeschoss in zwei abgeschlossene Wohnungen umgewandelt, so dass dem zukünftigen Eigentümer die Wahl bleibt, das Objekt als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1988. Durch den jetzigen Eigentümer wurden die Fenster im Haus von 2000 bis 2004 ausgetauscht. Die Fenster sowie die Terrassentüre im Erdgeschoss verfügen alle über Rollläden. Das Badezimmer im Erdgeschoss (mit Wanne) wurde 2001 erneuert, das Duschbad im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2005.

Der Vollkeller verfügt über einen Flur, Heizraum, Waschkeller, Abstellraum und Trockenraum mit separatem Ausgang auf das Grundstück. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein separates Gebäude mit Garage, Werkraum und Abstellraum.

# Ausstattung
aktuelle Aufteilung:
Keller: Flur, Heiz- und Tankraum, Waschküche, Vorratsraum, Trockenraum mit separatem Ausgang;
Erdgeschoss: Eingangsflur, Diele, Küche, Wannenbad, Wohnzimmer mit Terrassenausgang, zwei Schlafzimmer;
Obergeschoss: Flur, Duschbad, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer;
Speicher: über Auszugstreppe erreichbar, als Abstellfläche nutzbar.

sonstiges:
Parkplätze vor und neben dem Haus; Garage separat; Grundstück eingefriedet;

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 489 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Weilerswist. Weilerswist verfügt über alle erdenklichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und über Autobahnzubringer zu den Autobahnen A1 und A61.

# Sonstiges
Mit unseren Büros in Euskirchen und Mechernich bedienen wir unsere Kunden zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie kaufen, oder verkaufen wollen, beraten wir Sie nach entsprechender Terminvereinbarung gerne zum aktuellen Immobilienmarkt in unserer Region. Mit über 25 Jahren Markterfahrung im regionalen Markt und über 1.000 vermittelten Objekten können wir auf einen reichen Erfahrungsschatz zurückgreifen. Suchen Sie gerne den Kontakt zu uns und überzeugen Sie sich von unseren Leistungen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SF-0161