WEITBLICK: Anlegerglück!

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Hochparterre-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bauweise aus und liegt in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der reichlich Platz für Garderobe und Stauraum bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht einfängt und eine einladende Atmosphäre schafft. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und dient als zentraler Punkt der Wohnung. Die Küche, die an das Wohnzimmer anschließt, ist mit einer praktischen Abstellkammer ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Die Küche ist so angelegt, dass sie eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht, was die täglichen Abläufe erleichtert. Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC, was den Komfort der Wohnung unterstreicht. Zusätzlich bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum zur Verfügung stellt und somit die Funktionalität der Wohnung erhöht. Diese Hochparterre-Wohnung ist für Kapitalanleger eine lohnende Investition. Die solide Bauweise, die praktische Raumaufteilung und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Anlage, die langfristig überzeugt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,165 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,165 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.03.2018
Gültig bis: 23.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1864