WEITBLICK: Ein Zuhause zum Verlieben – Stilvolle Maisonette mit Balkon und viel Charme!

# Objektbeschreibung
Hier trifft modernes Wohnen auf entspannten Lifestyle: Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im ruhigen, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten bietet auf ca. 72 Quadratmetern und zwei Etagen viel Platz zum Wohlfühlen. Die 1996 erbaute Wohnung mit 2,5 Zimmern hält genau die richtige Mischung aus Komfort und Style für Sie bereit.

Im Obergeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch lichtdurchflutete Räume und eine 2020 erneuerte Einbauküche zum Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon – perfekt, um den Tag in der frischen Luft ausklingen zu lassen. Eine separate Gästetoilette komplettiert diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über eine moderne Stahltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo Sie ein einladendes Schlafzimmer erwartet, das durch einen angrenzenden Ankleideraum zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer auf dieser Ebene überzeugt mit Funktionalität und Wohlfühlcharakter. Hochwertiger Vinylboden verleiht dem Dachgeschoss eine warme, moderne Atmosphäre.

Die Wohnung ist mit schallisolierten, doppelt verglasten Metallfenstern ausgestattet, die für Ruhe und optimale Wärmedämmung sorgen. Dank Fernwärme und einer Klimaanlage genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen zudem eine sichere Parkmöglichkeit.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann – ein idyllischer Rückzugsort im Freien, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger, dennoch zentraler Lage suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Hemmingen, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 8.000 Einwohnern, in einem Wohngebiet mit ländlicher Umgebung und doch vielen hochwertigen Arbeitsplätzen, wie zum Beispiel das Porschewerk. Nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt, lassen sich Bäcker, Supermärkte und andere Nahversorgungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Auch die Infrastruktur der Gemeinde ist für Pendler attraktiv, da die B10 und die A81 (Ausfahrt Stuttgart-Zuffenhausen) nur wenige Kilometer von Hemmingen entfernt sind und so guten Anschluss an das Umland bieten. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof, der nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist und zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart gehört. Das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten besitzt Hemmingen auch eine eigene Grundschule und eine Gesamtschule (Glemstalschule). Weiterführende Schulen können in Markgröningen und in Korntal-Münchingen besucht werden.
Besonders für Familien bietet Hemmingen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie das Besuchen von Spielplätzen sowie Fahrrad- und Wandertouren in den umliegenden Naherholungsgebieten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schloss Nippenburg und der dazugehörige Golfplatz sowie das Keltenmuseum Hochdorf.Entfernungen:
Flughafen 34,4 km
Fernbahnhof 0,5 km
Bus 9,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 71,3 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.09.2024
Gültig bis: 09.09.2034
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1860