Weitblick, Ruhe und viel Platz!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine einzigartige Alleinlage mit viel Grün und Ruhe, aber Frankfurt in Blickweite? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Das Haus überzeugt nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die individuelle und großzügige Architektur, die komfortables Wohnen garantiert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 225 m² über zwei Etagen eignet sich das Haus für große Familien, zwei Generationen oder aber auch perfekt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die kleine Einliegerwohnung mit ca. 40 m² ist ideal geeignet als Jugendbereich, Ihre Eltern oder zur Teilvermietung.

Die Hauptwohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und zeichnet sich aus durch das große, helle Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Ausblick auf die Ronneburger Hügellandschaft. Die große Küche mit angrenzendem Vorrats- bzw. Arbeitsraum lässt die Herzen aller Köche höher schlagen. Drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer erlauben eine völlig barrierefreie und komfortable Nutzung auf dieser Etage.

Das Untergeschoss öffnet ebenerdig in Richtung Garten. Hier befindet sich eine kleine, aber sehr schöne Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohn- und Schlafzimmer, Diele, Duschbad und Küche. Ideal als Jugendbereich oder zur Teilvermietung. Weiterhin befindet sich noch ein großes Zimmer für Hobby, Büro oder als erweiterter Wohnraum, ein Büro und Duschbad im Untergeschoss. Besonders der ebenerdige Zugang auf die Terrasse und in Ihren Garten machen diese Etage attraktiv. Drei Kellerräume komplettieren diese Etage.

Sie benötigen noch mehr Platz? Das Dachgeschoss steht zum Ausbau bereit. Eine feststehende Treppe führt über die Diele bereits in die Etage.

Der Zustand des Hauses präsentiert sich sehr gepflegt. Im Jahr 2016 wurde das Dach inklusive einer Aufdachdämmung erneuert und erfüllt schon so den energetischen Standard moderner Wohngebäude. Zusammen mit der zweischaligen, gedämmten und hinterlüfteten Fassade bleiben so die Heizkosten auf einem geringen Niveau. Beheizt wird das Haus durch eine Elektro-Fußbodenheizung und könnte so gut mit einer PV-Anlage gekoppelt werden. Die doppeltverglasten Holzfenster sind aus dem Baujahr.

Ihr Auto stellen Sie bequem unter den Doppelcarport ab oder unterhalb des Grundstückes in der gemieteten Garage ab.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 968 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in bester Ortsrandlage von Neuwiedermuß, einem Ortsteil von Ronneburg.

Im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Gemeinde Ronneburg, die sich in die Ortsteile Altwiedermus, Hüttengesäß und Neuwiedermuß unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 3.526.
Die historische Burg Ronneburg, die heute u.a. ein Museum und ein Restaurant beherbergt, ist ein immerwährender Publikumsmagnet und lädt übers Jahr hinweg zu vielen Festivitäten ein. In direkter Nähe liegt das Jugendzentrum Ronneburg, das mit Hallenbad, Sauna, Kegelbahn, Turnhalle, Sport- und Tennisanlagen sämtliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Nahversorger sind hierfür in der Gemeinde vorzufinden. Ebenso ist für ein Bildungs- und Betreuungsangebot für den jüngsten Nachwuchs gesorgt. Eine Kinderbetreuungseinrichtung sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium finden Sie im benachbarten Büdingen.
Vom Autobahnanschluss Langenselbold, der in wenigen Minuten erreichbar ist, gelangen Sie auf die BAB A45 und BAB A66 Richtung Hanau, Frankfurt, Fulda bzw. Gießen und Aschaffenburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.10.2024
Gültig bis: 27.10.2034
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 45271