Wer gerne an der Küste lebt...

# Objektbeschreibung
Ob Sie gerne Gäste haben, ein Familienmensch sind oder vermieten möchten, hier geht alles. Separate Eingänge lassen es zu, dass jede Partei ganz ungestört zur eigenen Einheit gelangt.
Baujahr rechte Hausseite (2 Geschosse) ca. 1900, Baujahr seitlicher Anbau - 1 Etage 1993.

# Ausstattung
Ein freier Zug für den Kamin oder Pelletofen ist vorhanden. Wenn Sie im Wintergarten sitzen, könnten Sie das Feuer im Wohnzimmer sehen und echte Behaglichkeit erleben.
Das Nebengebäude hat ebenfalls einen Kamin. Der vorige Eigentümer hat den Raum als großes Musikzimmer genutzt. Jetzt ist es ein Fitnessraum. Was möchten Sie daraus machen? Leider sieht das Gebäude von außen nicht schön aus. Da muss (sollte) man also noch mal ran.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Kosten nur nach einem Kauf - wie üblich.

Grundstücksfläche: ca. 1195 m²

# Lagebeschreibung
Das Seebad Ueckermünde, zuerst nur von den Slawen und Fischern besiedelt, hat eine recht interessante Geschichte
und ist in den letzten Jahren geradezu aufgeblüht.
Die meisten historischen Häuser wurden liebevoll modernisiert. Aufwendige Fassadengestaltungen mit Stuckelementen
zeugen davon, dass es vielen Bürgern gut ging und geht. Insbesondere die Altstadt ist sehr gelungen.
Wer das Seebad Ueckermünde noch nicht kennt, dem sei wenigstens ein Kurzurlaub empfohlen. Das ganze Umland,
die gesunde Seeluft und der herzliche Menschenschlag werden Sie begeistern. Ob es ein Ausflug mit dem Schiff über
Altwarp, nach Polen, nach Usedom, der Besuch des botanischen Gartens, die Fahrt auf der „Pommern Kogge“ oder
einfache Wald- und Strandspaziergänge sind, – es lohnt sich zu jeder Jahreszeit.
Diese Immobilie steht in richtig ruhiger Lage. Ob Kind, Katze oder Hund, hier kann jeder gefahrlos spielen und toben – oder sich eben einfach erholen.
Möchten Sie schnell ein paar frisch gebackene Sonntagsbrötchen, so laufen Sie am besten zu Fuß. Es sind nur 5 Minuten. Zum baden nehmen Sie dann lieber das Fahrrad. In etwa 1,6 km erwartet Sie der Strand .

# Sonstiges
Nun mal Butter bei de Fische. Warum so günstig? Ganz klar, hier muss man noch investieren. Die Dämmwerte lassen sich verbessern, der Maler und Fußbodenleger muss ran. Nicht alle Bäder sind gleich gut, die Fassade könnte erneuert werden – muss aber sicher nicht gleich gemacht werden. Es würde allerdings ein Gewinn für das Auge sein.
Die Dacheindeckung erfolgte mit Wellasbestplatten.
Der angegebene Preis beinhaltet ca. 260 m² Wohnfläche im Seebad Ueckermünde, dazu noch ein Nebengebäude und ein Eigentumsgrundstück mit stolzen 1.177 m², in ruhiger Lage. Dazu kommt noch eine Gemeinschaftsfläche.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, erstellt am:16.11.2022, gültig bis zum: 15.11.2032 Gebäudenutzfläche(AN) in
m² 315,8 - Baujahr laut Ausweis: 1900 /Endenergiebedarf in kWh 216,6 (m²a) Hauptenergieträger: Stückholz, Heizöl EL / Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 * Energieeffizienzklasse: G
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine
Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Generell
empfehlen wir vor dem Kauf den Rat eines Bausachverständigen (Gutachter). Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig. Grenz- und Flächenangaben sind ungeprüft.
Käuferprovision 3,57 % / Kosten entstehen nur nach einem Kauf! 19 % Umsatzsteuer sind bereits enthalten.
Besichtigungen sind mit uns abzustimmen. Bitte respektieren Sie, dass der Eigentümer keine „Überraschungsgäste“ wünscht. Vertrauen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Sie werden bevorzugt, wenn Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen (Anschrift, Telefonnummer usw.).
Sie möchten diese Immobilie kaufen? Dann rufen Sie uns an.
Tel.: Mario Todtmann 0170 333 9 749.
Tel.: 03973 434 442 Doreen Blümke oder Tel.: 039771 52 77 93
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 216,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.11.2022
Gültig bis: 2032-11-15
Der flache Anbau wurde etwa 1990 angebaut.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 56-0600-0063