Werden Sie Eigentümer einer 4-Raumwohnung!

# Objektbeschreibung
Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers eine 4 -Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² zuzüglich Balkon in der Neubrandenburger Oststadt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/3. Etage eines Mehrfamilienhauses und besteht aus Wohn- Schlaf- und 2 Kinderzimmer sowie Flur, Küche und Bad. Eine genaue Raumaufteilung und die Zimmergrößen können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Zur Wohnung gehört ein Keller im Gebäude. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sowohl zum Eigenbedarf genutzt, als auch neu vermietet werden.

Das Wohngebäude befindet sich auf Erbpachtland der Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft. Hier besteht ein langfristiger Pachtvertrag. Derzeit wird noch keine Pacht bezahlt. Dies greift erst ab dem Jahr 2029 und schlägt mit jährlich 242€ zu Buche.

Das Hausgeld beträgt aktuell 360 € monatlich. Es enthält alles Verbrauchs- und Betriebskosten. Die bereits angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 6.900€ per Dez. 2024 und ist im Kaufpreis enthalten. Die Hausverwaltung übernimmt derzeit auch die Neuwoges - Neubrandenburger Wohnungsbaugenossenschaft.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ca. 1975 erbaut und wurde 1998 umfassend saniert. Die Bausubstanz ist gut erhalten und wurde nach Bedarf Instand gesetzt. Die Fußböden im Wohnbereich und im Flur sind modern mit Laminat ausgelegt. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Jahre 2021 wurde die Wohnung frisch renoviert und es sind alle Fußböden, Wände, Decken und der Elektrokasten erneuert worden.

Jede Wohneinheit hat einen eigenen Kellerraum. Fahrrad und Wäscheraum werden gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt.

Eine Sprechanlage mit Türöffner sowie Telefon- und Internetanschluss sind vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in der Stadt Neubrandenburg im Ortsteil Oststadt in der Rudolf-Virchow-Straße.

Neubrandenburg ist die drittgrößte Stadt sowie eines der vier Oberzentren des Bundeslandes MV. Die Stadt liegt nördlich von Berlin, östlich von Schwerin und südöstlich von Rostock. Bis zur Ostseeküste beträgt der kürzeste Abstand nur 80 Kilometer. Östlich und nördlich von Neubrandenburg verläuft die A 20. Um die Innenstadt laufen die Bundesstraßen B 96 und B 104 in einem etwa vier Kilometer langen Kreisverkehr um das Stadtzentrum (Friedrich-Engels-Ring) zusammen. Im Westen der Stadt beginnt die B 192 und acht Kilometer östlich der Stadt die B 197. In Neubrandenburg kreuzen die beiden Eisenbahnlinien Berlin – Stralsund in Nord-Süd-Richtung und Lübeck – Stettin in Ost-West-Richtung, wodurch der Neubrandenburger Bahnhof ein Umsteigepunkt von überregionaler Bedeutung ist.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Robert Rösel
Selbstständiger Immobilienberater
Friedrich-Engels-Ring 52 a 17033 Neubrandenburg
E-Mail: robert.roeseldb.com
Telefon: 0395 5707659

Aufsichtsbehörde: Stadt Neubrandenburg
Internet: www.neubrandenburg.de
Anschrift: Friedrich-Engels-Ring 53, 17033 Neubrandenburg

WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.

Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Ihr Deutsche Bank - Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 60,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 2028-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43160103-087373