WERDER

# Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
"In einem neuen Kapitel urbanen Lebens erheben sich bezaubernde Neubau-Stadtreihenhäuser – nur drei an der Zahl, von denen eines Ihr zukünftiges Zuhause sein könnte. Diese Wohnstätten bestechen durch erstklassige energetische Qualität (KfW 40 QNG), angetrieben von fortschrittlicher Luft-Wärme-Pumpe. Ihre modernen Grundrisse sind konzipiert, um den Bedürfnissen sowohl kleiner als auch großer Familien gerecht zu werden."

Eine besonders hervorzuhebende Eigenschaft besteht darin, dass Sie die Förderung für KfW 40-QNG Gebäude nutzen können. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Eigenleistungen als zusätzliches Eigenkapital in die Finanzierung einzubringen, die dann mit dem Kaufpreis verrechnet werden.

Die angebotenen Objekte präsentieren sich als Townhäuser mit einer Wohnfläche von etwa 130 m², aufgeteilt auf fünf geräumige Zimmer über drei Ebenen. Der Erdgeschossbereich, mit einer Fläche von circa 44,59m², umfasst einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für das tägliche Familienleben bietet. Von hier aus öffnet sich eine Tür zur etwa 10 m² großen Terrasse und dem eigenen Garten.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit 45,46m² als idealer Bereich für die Kinder mit zwei schönen Schlafzimmern und einem Vollbad von etwa 7,56m². Außerdem befindet sich hier noch das Elternschlafzimmer mit 12,51m².

Das Dachgeschoss, mit einem lichtdurchfluteten Studio von etwa 43 m², verwandelt sich in eine Wohlfühloase für den Elternbereich, Arbeitsplatz, Ankleide und vieles mehr. Die individuelle Aufteilung nach Ihren persönlichen Vorstellungen ist hier noch flexibel gestaltbar.

Moderne Heiztechnik, Fußbodenheizung und zahlreiche weitere Details vervollkommnen diesen hochwertigen Neubau, der im Februar 2025 bezugsfertig sein wird und zweifellos den Status eines Familientraums verdient.

Diese wunderschönen Townhäuser werden in Werder an der Havel im Wachtelwinkel 21b erbaut.

# Ausstattung
Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ihr gemütliches Zuhause mit individueller Ausstattung!

Wir legen Wert darauf, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort zum Leben ist, sondern auch Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und gleichzeitig erschwinglich bleibt. Daher haben wir bestimmte Eigenleistungen in die Planung aufgenommen, um Ihrem Haus eine besondere Note zu verleihen und Ihnen die Finanzierung zu erleichtern:

Malerarbeiten: Gestalten Sie die Wände nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie eine Atmosphäre der Behaglichkeit.

Bodenbeläge: In den Bädern sind hochwertige Fliesen vorgesehen, damit Sie auch in diesem Raum Komfort und Eleganz genießen können. Im restlichen Haus bleibt der Bodenbelag offen, sodass Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen können.

Studio-Vorbereitung: Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, diesen Raum in Zukunft zu nutzen und nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Das Studio ist bereits begehbar und erhält Veluxfenster (wie abgebildet) sowie einen Heizkörper. Außerdem sorgen wir für die Elektrovorbereitung.

Ihr neues Zuhause wird zu einem Ort der Geborgenheit und des Wohlbefindens, an dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlen werden.

Kontaktieren Sie uns, um mehr über die Möglichkeiten der individuellen Gestaltung zu erfahren!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 262 m²

# Lagebeschreibung
LAGE
Im charmanten Wachtelwinkel 21b in Werder an der Havel erwartet Sie nicht nur ein Grundstück, sondern eine fantastische Lebensmöglichkeit in einer Umgebung, die durch ihre vorzügliche Infrastruktur besticht. Diese Lage bietet umfassende Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bildungseinrichtungen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter Bildungseinrichtungen für verschiedene Qualifikationen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen sowie anderer wichtiger Ziele in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert. Lokale Geschäfte und Supermärkte bieten eine breite Palette an Produkten, um den täglichen Bedarf zu decken. Die Nähe zu Werder an der Havel und umliegenden Städten gewährleistet zudem eine vielfältige Auswahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich in und um Werder zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zur Havel ermöglicht Wassersportaktivitäten und entspannte Stunden am Wasser. Grüne Parks und Naturpfade laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Insgesamt bietet das Grundstück im Wachtelwinkel 21b nicht nur eine gute Lage, sondern auch eine gewachsene Infrastruktur, die ein komfortables und angenehmes Leben unterstützt. Es ist eine Investition in eine Lebensweise, die sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit zu wichtigen Einrichtungen vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Traumhaus finanzieren leicht gemacht!

Finanzierungsbeispiel für eine Familie mit 2 Kindern unter 18 Jahre im Mittelreihenhaus:
Mit einem Eigenkapitaleinsatz von ca. 20.000,-- Euro können Sie sich den Traum von Ihrem eigenen Zuhause erfüllen. Die monatliche Belastung für Zinsen und Tilgung beträgt dabei in den ersten 5 Jahren ca. 1.246,-- Euro monatlich mit QNG Förderung. Danach mit einer zusätzlichen Tilgung von 2,99% ca. 1.661,-- monatlich. Das heißt, wir kalkulieren hierbei eine Förderung von 220.000,-- Euro des KFW-Programms. Auch andere Finanzierungen oder Förderungen sind möglich.
Sie möchten mehr darüber erfahren? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzexperten. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 286517