Wertvolle Kapitalanlage in begehrter Gegend!

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden, wodurch Sie von Anfang an von einer sicheren Rendite profitieren können.

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 55 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Sie verbindet urbanes Leben mit einer attraktiven Rendite und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs dar.

Die in diesem Inserat verwendeten Bilder dienen ausschließlich zur Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

# Ausstattung
- Wohnzimmer: Ein geräumiges und helles Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich bietet.

- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

- Küche: Eine separate Küche, die mit modernen Einbauten ausgestattet ist und genug Platz für eine kleine Frühstücksecke bietet.

- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet und bietet somit sowohl die Möglichkeit zu duschen als auch zu baden.

- Balkon: Ein sonniger Balkon, der mit Südausrichtung zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im belebten Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort. Diese Lage bietet zahlreiche Vorteile:

- Verkehrsanbindungen: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A52 und A44 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

- Bildungseinrichtungen: In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

- Infrastruktur: Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Waldemar Feldmann & Francisco Bravo GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161,05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.03.2020
Gültig bis: 02.03.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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