Westl. Höhe: Ansprechendes Haus mit großem Grundstück
680.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das ansprechende Einfamilienhaus wurde 1968 auf einem ca. 537 m² großen Grundstück errichtet. Später ist das Nachbargrundstück mit ca. 418 m² hinzugekommen, wodurch ein großer und schön eingewachsener Garten entstanden ist.
Das Haus besticht zum einen durch seine rückwärtige und ruhige Lage. Zum anderen verfügt es über eine großzügige und nach wie vor sehr aktuelle Raumaufteilung.
Der Wohn-/Essbereich geht ineinander über und ist mit einem Parkettboden versehen. Durch große Fensterflächen fällt viel Licht hinein. Eine Terrassentür führt in den Garten und auf die geschützte Terrasse mit Südwestausrichtung. Vom Essbereich gelangen Sie direkt in die Küche und von hier in die Eingangsdiele. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Eine hübsche Holztreppenanlage führt in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und einen Bodenraum für Abstellzwecke vor.
Der Keller bietet ausreichend Platz für den Hauswirtschaftsraum und Abstellmöglichkeiten.
Das Grundstück ist großzügig, überaus gepflegt, schön angelegt und sehr sonnig.
# Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Im Jahr 2002 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Ein Carport ist vorhanden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt, wie auch der Verkäifer, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 3 % inkl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 955 m²
Kellerfläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich auf der Westlichen Höhe, einer der begehrtesten Wohnlagen von Flensburg. Durch die ruhige Lage, die Nähe zum Wald, zur Innenstadt sowie zu Schulen und Kindergärten ist diese Lage besonders beliebt.
# Sonstiges
Angaben Energieausweis: B, 230,23 kWh/(m² a), G, FW, Bj. 1968
Fotos: Die Fotos wurden überwiegend mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt und können daher einen falschen Eindruck über die tatsächlichen Raumgrößen vermitteln.
Die Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Der im Grundriss vom Badezimmer abgehende Raum existiert nicht. Hierfür sind das Badezimmer und das Schlafzimmer größer als im Grundriss dargestellt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 230.23 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.02.2025
Gültig bis: 11.02.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 663#qLpidb
Rechtliche Angaben
Impressum
Was Sie wissen sollten
Unternehmensdaten im Überblick
KONTOR KJER Immobilien e. K.
Angelburger Straße 23
24937 Flensburg
Telefon 0461 480 73-0
Telefax 0461 480 73-10
info(at)kontor-kjer.de
www.kontor-kjer.de
Inhaber: Hans Martin Kjer
Vertretungsberechtigt: Hans Martin Kjer
HRA 4851 FL, Amtsgericht Flensburg
USt-IdNr.: DE 213 620 327
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Inhaltlich verantwortlich: Hans Martin Kjer
Aufsichtsbehörde:
IHK zu Flensburg
Heinrichstraße 28-34
24937 Flensburg
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung (Geltungsbereich Deutschland):
Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Fax: 0221-308-31968
Die EU-Website zur Online-Streitbeilegung finden Sie hier: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Ombudsmann Immobilien im Immobilienverband Deutschland IVD
Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
- Ombudsstelle -
Littenstr. 10, 10179 Berlin
Fax: 030-27572678
E-Mail: info(at)ombudsmann-immobilien.net
Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis
Stand: November 2014
Erfolgsgebühren ¹
(Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder Vermittlung eines Vertrages, § 652 BGB
Verkauf
Mehrfamilienhäuser, Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke vom Käufer
5,95 % vom Kaufpreis
Vermietung
Mietwohnungen vom Vermieter
2,38 Monatsmieten²
Dienstleistungebühren ¹
(Verwaltungen, Beratungsdienstleistungen)
Objekteinwertung
kostenlos
In allen vorgenannten Beträgen ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % enthalten.
¹ In Fällen, in denen der Leistungsumfang individuell vereinbart werden muss, wird üblicherweise auch die Gebühr individuell berechnet und vereinbart.
² Gemäß § 3 Wohnungsvermittlungsgesetz.
Website: Inhaltlich verantwortlich - Hans Martin Kjer (Anschrift wie oben)
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24944 Flensburg
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