Weststadtperle! Freistehendes Einfamilienhaus in Ludwigsburg-West

# Objektbeschreibung
In der exklusiven Weststadt von Ludwigsburg präsentiert sich dieses
1926 erbaute freistehende Einfamilienhaus als wahre Weststadtperle.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 156 m² und einem Grundstück
von 402 m² bietet diese Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
nach eigenen Vorstellungen.
Der schöne Vorgarten und der große Garten hinter dem Haus laden
zum Verweilen ein.
Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft, profitieren Sie von der
Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten und dem
öffentlichen Nahverkehr. Solche Gelegenheiten sind selten –
verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der
begehrtesten Lagen der Stadt!

# Ausstattung
HIGHLIGHTS

• Bevorzuge Wohnlage in Ludwigsburg-West
• Schöner Vorgarten und großer Garten hinter dem Haus
• Gewölbekeller
• Hausgarage mit Stellplatz davor

Sie betreten das Grundstück über ein Gartentor. Ein kleiner Weg
neben dem südlich ausgerichteten Vorgarten bringt Sie ein paar
Stufen aufwärts zum seitlichen Hauseingang.
Nach der Haustüre werden Sie vom Eingangsbereich und dem
Treppenhaus empfangen. Von hier aus geht es in das Wohn- und
Esszimmer und in die Küche mit ursprünglichem Terrazzo-
Boden. Ein Vorraum zwischen Küche und Gartentüre dient
optimal als Vorratsraum oder Windfang. Neben der Küche befindet sich zudem ein
praktischer Abstellraum. Selbstverständlich ist im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC
untergebracht.
Der großzügige und eingewachsene Garten hinter dem Haus...

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 402 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit
ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich.
Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke
Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam
mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen
Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen
von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen.
Die weitläufigen Parks und historischen Alleen
sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz
prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch
nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht
ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt
überzeugt auch durch ihre zentrale Lage in der Region
Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs
Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer,
Maschinenbauer, die Technologie sowie Film- und
Kreativbranche prägen den Standort.

Das Haus befindet sich in der beliebten Weststadt,
in einer bevorzugten Wohnlage, die bei Familien
nicht ohne Grund sehr begehrt ist. Kurze Wege zu
tollen Kindergärten, guten Schulen und Sportstätten und
auch die Nähe zur Innenstadt zeichnen diese Wohnlage
aus. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad
Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege
zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel
in die Ludwigsburger Innenstadt fußläufig in wenigen
Minuten erreichbar. Ungefähr sieben Fahrradminuten
dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es
fünf Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind
Sie gut vernetzt. Etwa vier Gehminuten entfernt befindet
sich eine Bushaltestelle. Auch der Bahnhof ist in wenigen
Gehminuten erreichbar und Sie profitieren von perfekten
Anbindungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.

Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 468.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-03

Anbieter-Objekt-ID: 124034