Wie aus dem BILDERBUCH - hier lesen Sie sich ins Happy End! PAKETE möglich - mit MFH!

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 09.05.2024
- gültig bis: 09.05.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 141 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1950

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Dieses aus den 1950ern stammende (im Keller älter) und in den Jahren ab 2000 ständig renovierte und modernisierte Einfamilienhaus auf Eckgrundstück, mit Sauna, Pool, Garten und Baumbestand befindet sich in der bevorzugten Wohnlage im Zentrum von Dudweiler. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 215 m² - die gesamte Nutzfläche im Wohnhaus summiert sich auf 252 m².

Sie betreten das Haus von der Straße aus durch einen breiten Eingang und stehen im Garten vor einem großen Kirschbaum.

Der Weg leitet Sie weiter zu einer Treppe und auf die Rückseite der Immobilie und Sie stehen auf der Terrasse, die von einem Swimmingpool abgeschlossen wird.

Unter dem überdachten Vorbereich haben Sie die Ruheplätze nach dem Pool, bzw. betreten Sie dort das Haus und stehen im Flur samt Treppenhaus, von dem aus Sie alle Räume erreichen.

Auf Ihrer linken Seite haben Sie den bisher als Arbeitszimmer genutzten Raum und direkt gegenüber eines der dort im EG befindlichen 2 Schlafzimmer.

Geradeaus kommen Sie in das 2. Schlafzimmer und dort auf der linken Seite befindet sich eines der 3 Bäder – hier mit Du und WC.

Zurück im Flur gelangen Sie über das freundliche Treppenhaus zum OG und haben von dort ebenfalls wieder den Zutritt zu allen weiteren Räumen auf dieser Ebene. Keine Durchgangszimmer – guter Wohnschnitt.

Auf der einen Seite haben Sie einen Traum von einer großzügigen Küche, die im Haus verbleibt und viele Möglichkeiten von Erweiterungen bietet. Genau gegenüber haben Sie den überdachten Balkon, der auch bei Sturm, Wind und Wolkenbruch zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.

Verbunden wird das Ganze mit Bad und separatem Gäste WC.

Der große Raum gegenüber dem Nassbereich ist das Wohnzimmer – bisher doppelt genutzt mit einem abgeteilten Essbereich.

Dem weiteren Verlauf der Treppe folgend stehen Sie im geschmackvoll ausgebauten Dachgeschoß mit Kaminofen, Ruhebereich, Spielecke, gemütlichem Wohnbereich und dem Eingang zur Sauna mit Bad und WC.

# Ausstattung
Der Keller ist vermutlich älter als der Rest des Hauses und bietet großzügigen Lagerraum.

Im Außenbereich haben Sie eine Garage, die auch vom Keller aus betretbar ist.

Der Besitzer hat noch weitere Mehrfamilienhäuser in Dudweiler, Burbach und Köllerbach. Mit jedem dieser weiteren teilweise frisch renovierten Gebäuden ist eine Paketvereinbarung möglich.

Ein Haus mit viel Raum und Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich und das in einer prosperierenden Stadt, 2 Gehminuten vom Zentrum und der FGZ entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.


Ihr neues Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller, Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoß, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von SB-Dudweiler, mitten im Zentrum und dennoch in einer begehrten Wohnlage.

Garage, Pool, Sauna und Garten sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie. Im Garten befinden sich große u.a. Obstbäume.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen, Vinyl, Kork und Feinsteinzeugböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Warmwasser wird auf jeder Etage separat erzeugt, womit sich die Möglichkeit einer Wohnflächentrennung ergibt für z. B. eine ELW.

Die Fenster, die teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz gefertigt sind, verfügen über eine Doppelisolierverglasung.

Im Haus sind für LAN-Verbindungen Kabel in sämtliche Räume verlegt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen die Garage und Außenstellplätze zur Verfügung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Die Internetverbindung ist gut – Glasfaser ist im Ausbau.

Es wurde ein gültiger Energieausweis vorgelegt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Wohnfläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Mehrfamilienhaus, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler und bietet sich in dem Universitätsstandort an als Lebensmittelpunkt einer Familie. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.

Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler.

Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.

Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.Entfernungen:
Autobahn 2,9 km
Bus 0,3 km
Fernbahnhof 5 km
Flughafen 5 km
Gesamtschule 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 0,3 km
Hauptschule 0,5 km
U/S Bahn 1 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 05-2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BK00253