Wie im Hotel! 2 Zi-Wohnung, wie Neu! 2023 saniert und hochwertig neumöbliert! in Stein
Wie im Hotel! 2 Zi-Wohnung, wie Neu! 2023 saniert und hochwertig neumöbliert! in Stein
Wie im Hotel! 2 Zi-Wohnung, wie Neu! 2023 saniert und hochwertig neumöbliert! in Stein
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Wie im Hotel! 2 Zi-Wohnung, wie Neu! 2023 saniert und hochwertig neumöbliert!

169.000 €

90547 Bayern - Stein
12.09.2024
  • Wohnfläche 46 m²
  • Zimmer 1,5
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Verfügbar ab Januar 2025
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1970
  • Provision Mit Provision
  • Möbliert/Teilmöbliert

Standort

90547 Bayern - Stein

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die neuwertige, im Sommer 2023 sanierte und komplett neu mit schicken Möbeln und Geräten ausgestattete Wohnung liegt im 2 Stock des 1972 errichteten Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten auf insgesamt 8 Etagen. Die Zimmer der Wohnung sind alle nach Süden ausgerichtet und daher bestens belichtet.

Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und kann auch von 2 Personen genutzt werden. Das 21,5 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist mit der ca. 5 qm großen offenen Küche verbunden. Diese besteht aus einer hochwertigen, geschmackvollen Küchenzeile mit Spüle, Herd, Spülmaschine, Abzugshaube, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombi und sogar eine Waschmaschine und sind alle vom namhaften Hersteller. In der kleinen Abstellkammer neben der Küche ist auch noch ein Dyson Akku-Staubsauger installiert.

Eine Küchentisch mit Schubfächern befüllt mit allen notwendigen Küchengeräten wird auf der dem Raum zugewandten Seite als Esstisch mit stilechten Lederhockern genutzt. Das in klassischem Grau gehaltene Ecksofa vor dem großen Fenster lädt zu gemütlichen Fernsehabenden mit dem 60Zoll großen 65Zoll QOled TV ein.

Hinter der Wohnungstür empfängt einen der Flur mit einer praktischen, bereits installierten, Garderobe. Das rechts daneben liegende Bad mit Wanne, Waschbecken und WC wurde mit neuer Keramik und Armaturen bestückt und stellt sich freundlich und neuwertig dar.
Das vom Wohnzimmer erreichbare Schlafzimmer ist mit einem breiten Bett und einem passenden Kleiderschrank eingerichtet. Das Fenster ist bereits mir dichten Jalousien abgedunkelt. Alle Räume sind mit farblich gleichem Laminat ausgelegt das hervorragend mir der Einrichtung harmoniert.
Der Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und kann mit einer Jalousie optimal beschattet werden.
Die Innenliegende und zur Südseite ausgerichtete Wohnung benötigt wenig Heizaufwand sodaß der aktuelle Heizungs- und Warmwasser Abschlag mit nur 36 €/Euro Monat zu buche schlägt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 250.-€ und die Rücklagen betragen stattliche 0000 € trotz der soeben abgerechneten Umlage des nagelneuen und großen Aufzuges im Haus.
Im Keller steht noch ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil zur Vefügung. Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist voraussichtlich noch bis Dezember vom Eigentümer selbst genutzt der aber wegen beruflicher Veränderungen am Januar ins Ausland zieht und sich daher praktischerweise von all seinen Möbeln trennt.
Die Wohnung ist auch ideal als Kapitalanlage oder zur Vermietung als Ferienwohnung geeignet und verspricht eine sehr gute Rendite.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neuwertig da 2023 saniert und neu möbliert

46 QM Wohnfläche in 2 Zimmern
Jegliche Möbel und Ausstattung wurden 2023 gekauft!
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, beleuchteter Spiegel
Flur mit Garderobenmöbel
Schlafzimmer mit Bett und Schrank
Wohnzimmer mit Sofa, Sidebord, Vitrine,
Einbauküche mit allen Gerätschaften und Töpfen, Waschmaschine, Akkustaubsauger
Geschirrspüler, Herd, Abzugshaube, Spüle,Kühl-Gefrier-Kombi, Küchenblock mit Stauraum und Essplatz samt Hockern
Sonnenbalkon mit Markise

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Stein liegt am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg am linken Ufer der Rednitz und gehört aber zum Landkreis Fürth. Das südlich vom Steiner Stadtzentrum in den 1970er Jahren entstandene Wohngebiet bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Einkauf, Kindergärten und ÖPNV etc. sowie schnellen Anschluß an die BAB.

# Sonstiges
Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Für die Vereinbarung einer Besichtigung wird ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erwünscht.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie einfach an! Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 und auch mobil unter 0170-3123610 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen eine Finanzierung?

Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.

Sie verkaufen selbst eine Immobilie? Wir unterstützen Sie bei der professionellen Bewertung, Marktpreisfindung, Vermittlung zahlungsfähiger Interessenten, Kaufvertragsgestaltung bis zur vollständige Abwicklung des Verkaufs- und Übergabeprozesses. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Freundliche Grüße,
Thomas Bode LBS Sued

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung
Energieverbrauch: 76,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.12.2017
Gültig bis: 2027-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010472

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