Wiesbaden-Dichterviertel! Kapitalanlage! Helle Penthouse-Wohnung mit umlaufendem Balkon!

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Wohnhauses mit 9 Wohnungen. Sie erreichen Sie bequem mit dem Lift, der Sie direkt bis in die Wohnung bringt.

Es empfängt Sie der großzügige und helle, L-förmig angelegte Wohn-Essbereich mit Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse. Die Marmörböden und großen Fensterflächen verleihen diesem Raum ein besonderes Flair. Der offene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre auch an kalten Winterabenden.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse und verfügt über eine geräumige Ankleide. Zudem stehen zwei Bäder - eines mit Eckbadewanne, das andere mit Dusche - zur Verfügung, die selbstverständlich beide über Fenster verfügen. Eine praktische Abstellkammer bietet Platz für alles Nötige. Weiteren Stauraum haben Sie im Keller und für die Gemeinschaft stehen Fahrradkeller und Waschkeller zur Verfügung. Ihr PKW findet Platz in der hauseigenen Garage (ein TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert).

Um die Privatsphäre des Mieter zu wahren, können wir Ihnen nur ein begrenzte Auswahl von Fotos zeigen.

# Ausstattung
- Penthouse mit umlaufender Süd-West-Terrasse
- Großzügige Aufteilung
- Langjährig vermietet
- Mamorböden mit Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
- Großflächige Fenster im Wohn- Esszimmer
- Isolierverglasung
- Zwei Bäder mit Fenster ( 1 Wannenbad, 1 Duschbad)
- Gaszentralheizung
- Ankleide plus einem Abstellraum
- Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Marmor

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Biebricher Allee ist eine grüne und historische Straße in Wiesbaden, die die Innenstadt mit Biebrich am Rhein verbindet.
Im 18. Jahrhundert als Verbindung zwischen den Schlossanlagen angelegt und im 19. Jahrhundert zu einer Chaussee ausgebaut, ist sie heute geprägt von altem Baumbestand, eleganten Villen und attraktiven Wohnhäusern. Sie ist sowohl eine wichtige Verkehrsachse, als auch eine beliebte Promenade.

Sie bietet Natur und Kultur, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Repräsentativität und Vielfalt. Die Biebricher Allee bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl in Wiesbaden

# Sonstiges

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 07.01.2021 06.01.2031
Endenergieverbrauch Wärme: 172 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1992

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.01.2021
Gültig bis: 06.01.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9392