Wiesbaden - obere Blücherstraße - idyllisches Hinterhaus mit eigenem Eingang

In dem malerischen Teil der oberen Blücherstraße in Wiesbaden befindet sich ein charmantes Hinterhaus, das sich ideal für ein komfortables und stilvolles Wohnen eignet.
Wichtig: Das Haus wird an maximal 2 Personen vermietet

Eigener Eingang mit moderner Sicherheits-Eingangstür: Sie betreten das Haus über einen separaten Eingang, der Ihnen Privatsphäre und Sicherheit bietet.

Separates Gäste-WC im Zwischengeschoss: Perfekt für Besucher, um sich bequem frisch zu machen.

- Obergeschoss rechts: Die Küche verfügt über genug Platz für eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten, einem großen Kühlschrank und ein kleines Tischchen mit 2 Stühlen. Die topmoderne Gasetagenheizung wurde 2022 neu installiert.
- Flur endet in einem Büro oder Essbereich: Ein vielseitiger Raum, der als Büro oder Esszimmer genutzt werden kann.
- Durchgangszimmer zum Wohn- oder Schlafzimmer: Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- oder Schlafbereich.
- zusätzliche 2. separate Toilette zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss: Bequem für die Bewohner auf beiden Etagen.
- Tageslicht-Badezimmer im 2. Obergeschoss:
- Hier können Sie Ihre Waschmaschine aufstellen und bequem ein Bad in Ihrer Badewanne genießen Das Durchgangszimmer bietet viel Platz zum Stellen eines geräumigen Kleiderschranks für Ihre Kleidung und Accessoires.
- Zusätzlich: Großer Speicherraum im Dach: Ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen.
- Eigener Kellerbereich im Haus: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einem stabilen Schwerlastregal ausgestattet.
- Das Haus verfügt über **keinen** Balkon oder Terrasse, der Balkon auf dem Bild der Außenansicht gehört zur Wohnung im Vorderhaus
- ca. 85qm Wohnfläche
Die Aufteilung:
- EG: Hauseingang mit Treppenhaus und Kellerbereich
- Zwischengeschoss EG/1. OG: WC
- 1\. OG: Flur, Küche, Durchgangszimmer, Schlafzimmer
- Zwischengeschoss 1.OG/2. OG: WC
- 2\. Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Durchgangszimmer, Wohnzimmer
- Dachbereich. Speicher-Lagermöglichkeit

Einrichtungsgegenstände, die mit einem Abstand von 3.000 € vom neuen Mieter übernommen werden können:

- Küche: Kühlschrank, Küchenzeile mit Ceranfeld, zwei Stühle und ein Tisch.
- Bad: Samsung IQ 500 Waschmaschinen-Trockner, Spiegelschrank, weißer Badezimmerschrank, kleines Bambusregal, Glas-Duschtrennwand, Regal für das 2. Obergeschoss, Kleiderschrank IKEA Pax mit Innenbeleuchtung, drei Hängeelemente, sieben Schubladen + Zusatzelement, fünf maßgefertigte Jalousien, 13 Deckenlampen, Deckenventilator und ein Holzregal Ikea IVAR mit Eckelement (abgebaut).
- Energieausweis: Bj. 1900, V, Gas, Endenergieverbrauch194 kwh/m²xa Energieeffizienzklasse: F

Die Kosten:

- Kaltmiete: 720 € + 150€ Betriebskosten (Müllabfuhr, Wasser-Abwasser, Versicherungen, etc.) + Gaskosten für die Heizung mit eigenem Vertrag.
- Mietkaution: 1.440€
Mieterprofil:
- Maximal 2 Personen.
- Keine Hundehaltung möglich.
- Ungekündigte Festanstellung
- Mietbeginn: ab 01.06.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0611/ 807047