Willkommen in der schönsten Jugendstilvilla Wittmunds!

# Objektbeschreibung
Willkommen in der schönsten Jugendstilvilla Wittmunds!

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1903, umfassend saniert und modernisiert im Jahr 2019, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis, das klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 933 m² gelegen, besticht dieses exklusive Anwesen durch zeitgenössischen Komfort und eine wohltuende Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einer Nutzfläche von ca. 20 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet die Villa insgesamt 10 Zimmer, darunter vier stilvolle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Einladende hohe Decken unterstreichen das gehobene Wohngefühl, und jeder Raum besticht durch seine individuelle Farbgestaltung. Das Herzstück der Villa bildet das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin. Die großzügige Diele führt in die Küche, die mit einer Essecke und einer Speisekammer punktet und einen schönen Ausblick in den beeindruckend angelegten Garten gewährt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, das alternativ als zusätzliche Küche genutzt werden kann, sowie ein modernes Badezimmer. Das große Elternschlafzimmer ist ein Highlight für sich, ausgestattet mit einem Balkon, der einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gestalteten Garten bietet.

Für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt die Option, die Villa in zwei abgeschlossene Wohneinheiten zu gestalten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens oder der Vermietung einer separaten Wohneinheit.

Der weitläufige Garten hinter der Villa bezaubert mit einem alten Baumbestand, diversen Büschen und bunten Blumen. Ein kleiner Fischteich und eine besondere Gartenhütte laden ebenso zum Verweilen ein wie die großzügige Terrasse, die perfekt für gemütliche Grillabende, entspannte Stunden zum Chillen oder das Genießen eines Sundowners geeignet ist.

Diese gepflegte Villa ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, das mit zeitgenössischem Wohnkomfort harmoniert. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern – ein exklusiver Rückzugsort inmitten der charmanten Stadt Wittmund erwartet Sie.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: infoimmobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

# Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung umschließt folgendes:

- Großer Garten mit 933 m² zur freien
Gestaltung
- Wohnfläche von ca. 280 m², ideal für
Familien oder
Mehrgenerationenwohnen
- Gemütlicher Kamin für warme Abende
- Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Gartenhaus/Grillhütte offen für kreative
Projekte
- Moderne Gasbrennwerttherme für
effiziente Heizversorgung
- Garage ideal nutzbar als Abstellfläche
- Nutzfläche von ca. 20 m², perfekt für
zusätzliche
Lagermöglichkeiten

Erdgeschoss:
- Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Flexibles Zimmer als Schlafzimmer oder
Büro nutzbar
- Küche mit angrenzender Essecke
- Praktische Speisekammer
- Modernes Badezimmer für Komfort und
Entspannung
- Heizungsraum bietet zusätzliche
Abstellmöglichkeiten
- Großzügige Diele, die als repräsentativer
Eingangsbereich
dient

Obergeschoss:
- Drei geräumige Schlafzimmer für
optimalen Wohnkomfort
- Ankleidezimmer, das alternativ auch als
Küche verwendet
werden kann
- Modernes Bad mit hochwertiger
Ausstattung
- Großer Flur bietet vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten
- Ein Büro/Abstellraum

Zusätzliche Highlights:

- Ebenerdiges Wohnen durchaus möglich
- Perfekt für Mehrgenerationenwohnen
oder als zwei separate
Wohneinheiten nutzbar
- Ideal zur Kombination von Arbeiten und
Wohnen in einem
Gebäude
- Erdgeschoss bietet Möglichkeit zur
Nutzung als Büro oder
Praxis
- Wohnen in einer charmanten
Jugendstilvilla mit besonderen
Akzenten

Ganz Individuell nutzbar, diese Villa passt sich Ihren Wohnträumen an!

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: infoimmobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 933 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wittmund:

Die Reize Ostfrieslands genießen, die Nordsee greifbar nah- das heißt wohnen im staatlich anerkannten
Erholungsort Wittmund.
Der besondere Charme dieser alten Häuptlingsstadt lädt zum verweilen ein.
Hier schnuppert man schon die frische Luft des nahen Meeres und genießt die Gastfreundschaft der Ostfriesen.

Wer möchte, wird sogar selbst zum Ostfriesen (mit Abitur!) und nutzt Wittmund als idealen Ausgangspunkt
für erlebnisreiche Fahrten und Ausflüge mit der ganzen Familie.
Die Stadt Wittmund hat ca. 21.000 Einwohner und bietet Ihnen alles was zum Leben gebraucht wird.
Von hier aus ist eigentlich alles schnell erreichbar:
vom Supermarkt , über Bäckereien, Restaurants und Cafe’s,
Eisdielen, Einzelhandelsgeschäfte verschiedenster Art und Weise, Ärzte + Apotheken, Verwaltungen,
Kita’s und Kindergärten, sämtliche Schulen, das Kreiskrankenhaus, das Richthofen-Geschwader und vieles,
vieles mehr.
Informationen über den Ort Wittmund:
Von der Nordseeküste ist Wittmund nur 20 Autominuten entfernt- idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug.

Wittmund ist eine Kreisstadt.
Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur und ein reges Kulturleben und zahlreiche Gaststätten, Hotels und Tagungshäuser und Pensionen.
Der Landkreis Wittmund mit 56.362 Einwohnern und einer Fläche von ca. 657km2 liegt an der ostfriesischen
Nordseeküste. Die Stadtfläche von Wittmund beträgt 210 km² und hier leben ca. 21.000 Menschen.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: infoimmobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.deEntfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 20 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: E
Energiebedarf: 148,00 kWh (m²-a)

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

infoimmobilienmakler-axel-polmann.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: API-523