Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Objektbeschreibung
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139 Quadratmetern und eine Grundstücksgröße von ca. 680 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Ob Sie ein kreatives Home-Office einrichten, eine gemütliche Leseecke schaffen oder einfach nur mit Freunden und Familie zusammenkommen möchten - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Dieses Haus hat 6 Zimmer aufgeteilt in 4 Schlafräume und 2 Bädern,
die bestehende Küche, welche im Haus bleibt, lädt zum gemeinsamen Kochen ein,
während der angrenzende Essbereich perfekt für gesellige Abende ist.
Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen mit Heizkassette der an kalten Tagen für eine angenehme Wärme sorgt und eine gemütliche
Atmosphäre schafft.

Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, wie wichtig die Umgebung
für Ihr Wohlbefinden ist?
Der Garten mit einem einladenden Pool bietet Ihnen die Möglichkeit,
an warmen Sommertagen zu entspannen und Spaß mit Familie und Freunden
zu haben.

Ein weiteres Highlight ist die verbaute Photovoltaikanlage samt Speicher und Wallbox
mit der Sie Ihr Elektrofahrzeug laden können und Ihre Energiekosten erheblich senken können. So genießen Sie nicht nur den Komfort eines
modernen Zuhauses, sondern tragen auch aktiv zum Schutz unserer
Umwelt bei.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox
- Stahlwand Pool

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen aber dennoch gut erreichbaren
Sackgassenlage, in Rheine-Eschendorf.
Eschendorf ist ein nördlichen Stadtteil von Rheine mit ca. 11.000 Einwohnern und ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und die gute Anbindung an die Stadt. In in nur wenigen Minuten erreichen Sie
Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend –so gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt.
Im unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Supermärkte wie REWE, Edeka und Aldi, die eine breite Palette an Lebensmitteln und Alltagswaren anbieten.
Arztpraxen (Allgemeinmediziner, Fachärzte) sowie Zahnärzte und Apotheken können Sie schnell erreichen.

Sportvereine und -Einrichtungen sind in der Nähe, die verschiedene Sportarten anbieten, von Fußball bis Tennis. Rheine bietet eine große Auswahl an kulturellem Programm und lädt zum Radfahren und spazieren an der idyllischen Ems ein.


Sind Sie bereit, den nächsten Schritt zu gehen?

Diese Haus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie uns
gemeinsam einen Besichtigungstermin vereinbaren, damit Sie sich selbst
von diesem besonderen Ort überzeugen können.

Zögern Sie nicht – Ihr neues Zuhause könnte nur einen Anruf entfernt sein!
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen bei der
Verwirklichung Ihres Wohntraums zu helfen.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Gehring
Selbstständiger Immobilienberater
Willibrordstr. 26 48429 Rheine
E-Mail: bastian.gehringdb.com
Telefon: 0151 14984737

Aufsichtsbehörde: Kreis Steinfurt
Internet: www.kreis-steinfurt.de
Anschrift: Tecklenburger Str. 10, 48565 Steinfurt

Sind Sie bereit, den nächsten Schritt zu gehen?

Diese Haus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie uns
gemeinsam einen Besichtigungstermin vereinbaren, damit Sie sich selbst
von diesem besonderen Ort überzeugen können.

Zögern Sie nicht – Ihr neues Zuhause könnte nur einen Anruf entfernt sein!
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen bei der
Verwirklichung Ihres Wohntraums zu helfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 213,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.04.2025
Gültig bis: 2035-04-15
Baujahr der Heizung 1997
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42490102-086320