Willkommen in Müllrose – dem grünen Tor zum Glück!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Waldsiedlung von Müllrose ist nicht nur ein Zuhause – es ist ein wahr gewordener Traum für alle, die Ruhe und Naturverbundenheit mit den Annehmlichkeiten städtischen Lebens verbinden möchten. Schon wenn Sie durch die ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen zur Haustür gelangen, spüren Sie, dass hier ein ganz besonderer Ort geschaffen wurde: ein Rückzugsort voller Harmonie, Geborgenheit und Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie sofort die einladende Wärme der modernen und großzügigen Wohnküche. Die hochwertige Ausstattung mit stilvoller Kochinsel und modernen Einbaugeräten lädt dazu ein, Ihre kulinarischen Träume wahr werden zu lassen und gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu verbringen.

Die Wohnräume bestechen durch ihren freundlichen Charakter und strahlen durch die Fußbodenheizung eine wohlige Wärme aus, die Ihnen selbst an kühleren Tagen ein Gefühl von Behaglichkeit schenkt. Das erst kürzlich kernsanierte Erdgeschoss (2018) vermittelt moderne Eleganz und erfüllt höchste Wohnansprüche.

Die zwei geschmackvoll gestalteten Duschbäder – eines mit entspannender Regendusche im Erdgeschoss und ein weiteres im Keller – bieten komfortable Rückzugsorte, in denen Sie Ihre persönliche Auszeit genießen können.

Der großzügige und liebevoll angelegte Garten ist das Herzstück dieser Immobilie und bietet nicht nur Kindern unendlich viel Platz zum Spielen, sondern ist auch ein Ort zum Entspannen, Grillen und Feiern. Auf der überdachten Terrasse, umgeben vom sanften Rauschen der Bäume und Vogelgezwitscher, entstehen wertvolle Erinnerungen mit der Familie und Freunden. Ein pflegeleichter Gemüsegarten mit eigenem Gewächshaus ermöglicht Ihnen, Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern zu entdecken und täglich frische Produkte direkt aus Ihrem Garten zu genießen.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit dieses Hauses: Dank der 2022 neu installierten Solaranlage mit beeindruckenden 13kWp und großem 10kWh Speicher reduzieren Sie nicht nur Ihre Energiekosten erheblich, sondern leisten auch aktiv einen Beitrag für unsere Umwelt. Zusätzlich bietet Ihnen die moderne Wallbox die Möglichkeit, Ihr Elektroauto komfortabel und nachhaltig zu laden.

Ein weiteres Highlight ist der voll ausgebaute Keller, der dank separatem Eingang ideal für eine Einliegerwohnung oder zur individuellen Nutzung als Gästebereich oder Homeoffice geeignet ist. Komplett ausgestattet mit eigenem Duschbad, Gästezimmer und Waschküche, schafft dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Lebensstil perfekt umzusetzen.

Die attraktive Lage Müllroses spricht für sich: In der familienfreundlichen Waldsiedlung leben Sie im Einklang mit der Natur und genießen zugleich die schnelle Anbindung an Berlin und Frankfurt (Oder). Innerhalb weniger Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken bequem erreichbar. Auch für Ihre Kinder bietet Müllrose ideale Bedingungen: Kindergärten und Schulen liegen praktisch vor der Haustür und fördern eine perfekte Work-Life-Balance für Sie und Ihre Liebsten.

Die Nähe zum herrlichen Müllroser See, umgeben von romantischen Spazierwegen und Radwegen, ermöglicht tägliche kleine Auszeiten vom Alltag. Ob Baden im Sommer, Fahrradtouren im Frühling oder gemütliche Spaziergänge im goldenen Herbst – in Müllrose wartet das Glück vor Ihrer Haustür.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht einfach nur ein Objekt – es ist Ihr ganz persönlicher Wohlfühlort. Ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert und inspiriert. Erleben Sie selbst das unvergleichliche Gefühl, nach Hause zu kommen.

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# Ausstattung
Das Haus wurde über die Jahre liebevoll und umfassend modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht zu werden.

Bereits im Jahr 1997 wurden die Fenster erneuert und durch hochwertige Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung ersetzt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Im Jahr 2003 erhielt das Haus ein zusätzliches Duschbad im Keller, das den Wohnkomfort deutlich erhöhte. Zeitgleich wurde die Heizungsanlage modernisiert und mit einer effizienten Gastherme ausgestattet, welche für wohlige Wärme und niedrigere Energiekosten sorgt.

Eine umfangreiche Kernsanierung im Erdgeschoss wurde im September 2018 abgeschlossen. Dabei wurde besonders auf eine verbesserte Wärmedämmung durch die Dämmung der Kellerdecke (10-15 cm) und die Integration einer komfortablen Fußbodenheizung geachtet. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden bis zum Haus- und Heizungsanschluss vollständig erneuert. Zudem erfolgten grundlegende Anpassungen am Grundriss, die das Wohnerlebnis deutlich verbessern. Alle Räume erhielten neue, hochwertige Wand-, Decken- und Bodenbeläge sowie moderne Zimmer- und Haustüren. Das Badezimmer wurde stilvoll und zeitgemäß saniert und lädt nun zum Entspannen ein. Eine hochwertige Einbauküche mit leisen, erstklassigen Geräten ergänzt den Wohnkomfort perfekt. Zusätzlich wurden die Elektrik samt Sicherungskasten erneuert sowie elektrische Außenjalousien eingebaut, die für Privatsphäre und Sicherheit sorgen.

Im August 2022 wurde die energetische Effizienz des Gebäudes durch eine umfassende Dämmung der gesamten Außenhülle deutlich verbessert. Dabei wurde, wo erforderlich, die Dämmung innerhalb des Holzständerwerkes (10 cm) erneuert, das Erdgeschoss mit 15 cm hinterlüfteten Styroporplatten und der Keller mit 10 cm starken Styrodurplatten gedämmt. Das Dach wurde durch eine zusätzliche Aufdoppelung inklusive 20 cm Mineralwolldämmung energetisch aufgewertet und erhielt gleichzeitig eine neue Dacheindeckung aus hochwertiger Dachpappe. Darüber hinaus wurden die Kellerfenster erneuert und mit 3-facher Isolierverglasung sowie sicherer Pilzkopfverriegelung versehen.

Ebenfalls im August 2022 wurde eine moderne Solaranlage mit einer Leistung von 13,68 kWp installiert, ergänzt durch einen Batteriespeicher mit 10 kWh Kapazität und einer praktischen Wallbox für das Elektrofahrzeug. Die Anlage wird kostengünstig für monatlich 289 EUR brutto gemietet.

Abgerundet wurden die jüngsten Modernisierungen durch den Neubau attraktiver und wettergeschützter Vordächer über beiden Eingangsbereichen im August 2022, die dem Haus zusätzlich einen einladenden Charakter verleihen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die 3,57 % (incl. MwSt.) Maklercourtage ist verdient, zahlbar und fällig nach Beurkundung beim Notar.

Grundstücksfläche: ca. 606 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Müllrose – dem grünen Tor zum Glück!

Idyllisch eingebettet zwischen dichten Wäldern und glitzernden Seen liegt das bezaubernde Städtchen Müllrose. Hier treffen Ruhe und Naturverbundenheit auf eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Müllrose bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen einem Leben im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren.

Schon beim ersten Besuch spürt man die besondere Atmosphäre dieses charmanten Ortes: Altehrwürdige Alleen, liebevoll sanierte historische Häuser und großzügige Gärten prägen das Bild. Hier können Sie tief durchatmen, dem hektischen Alltag entfliehen und sich dennoch hervorragend angebunden fühlen.

In unmittelbarer Nähe schimmert der wunderschöne Müllroser See, ein Ort der Erholung und Inspiration. Ob gemütliche Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Radtouren durch die malerische Landschaft oder entspannte Bootsfahrten – hier ist alles möglich. Wenige Minuten entfernt lockt zudem der berühmte Helenesee mit seinem kristallklaren Wasser und traumhaften Sandstränden, der liebevoll "kleine Ostsee Brandenburgs" genannt wird.

Doch Müllrose überzeugt nicht nur durch seine einmalige landschaftliche Schönheit. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: charmante Cafés, gemütliche Restaurants, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Die perfekte Infrastruktur sorgt dafür, dass es Ihnen und Ihrer Familie an nichts fehlt.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Berlin und zum innovativen Wirtschaftsstandort Tesla in Grünheide. Beide Ziele sind bequem und schnell erreichbar, ob mit dem Auto oder der Bahn. Innerhalb kurzer Zeit genießen Sie die kulturelle Vielfalt Berlins oder nutzen die beruflichen Perspektiven rund um das Tesla-Gelände – und kehren dennoch am Abend zurück in Ihre friedliche Oase nach Müllrose.

Lebensqualität bedeutet hier, jeden Morgen von Vogelgezwitscher geweckt zu werden, den Tag mit Blick ins Grüne zu beginnen und die Freizeit am Wasser oder in den angrenzenden Wäldern zu verbringen. Müllrose ist ein Ort, der nicht nur durch seine einzigartige Lage besticht, sondern Ihnen vor allem eines schenkt: ein Zuhause, das Ihren persönlichen Traum vom Wohnen im Einklang mit der Natur Wirklichkeit werden lässt.

Lassen Sie sich verzaubern von der ruhigen Eleganz, der herrlichen Natur und der außerordentlich guten Anbindung. Müllrose wartet auf Sie – ein Platz, an dem Sie ankommen und bleiben wollen.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Erik Daniel
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Logenstraße 9-10 15230 Frankfurt (Oder)
E-Mail: erik.danieldb.com
Telefon: 0176 61445994

Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt (Oder)
Internet: www.frankfurt-oder.de
Anschrift: Goepelstraße 38, 15203 Frankfurt (Oder)

Wichtig:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.04.2025
Gültig bis: 2035-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130104-092219