Wir hätten da ein GRUNDSTÜCK für SIE .....

# Objektbeschreibung
IHR GRUNDSTÜCK WARTET AUF SIE

Ein eigenes Stück "Land", ein wertvoller Schatz der von Generation zu Generation weitergegeben werden kann.
Schön und wichtig, wenn man genau das findet, was man sucht.
Einen Ort an dem man sich ein gutes Leben vorstellen kann.

* Das zum Verkauf stehende Grundstück hat die Form eines rechtwinkligen Dreiecks
und ist im Flächennutzungsplan als „Wohnbaufläche“ dargestellt.

* Eine Bebauung ist mit einem Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus denkbar,
ein Bebauungsplan im Sinne des § 30 BauGB besteht nicht.

* Das Grundstück wird seit Jahrzehnten als Garten/Grünfläche genutzt.
* Die Zufahrt wird über ein Geh- und Fahrrecht gesichert.

* Der Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024) beträgt für die Gemarkung EURO 390,00.
Aufgrund der Nähe zur BAB 2 wird der Bodenwert mit EURO 290,00/qm angeboten.

* Es ist von einer Grundstücksgröße von ca. 520 qm auszugehen.
* Die genaue Grundstücksgröße wird nach der noch vorzunehmenden Grundstücksteilung festgestellt.
* Die Grundstückszufahrt wird über ein Geh- und Fahrrecht gesichert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 312,00 €

Käuferprovision: 7,14 % vom notariellen Kaufvertrag inkl. 19 % Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Lage zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten aus. Zudem ist die Umgebung von viel Grün geprägt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Dortmund ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet, die für ihre vielfältige Kulturszene, Sportmöglichkeiten und Einkaufsstraßen bekannt ist. Mit zahlreichen Parks und Grünflächen bietet die Stadt zudem Erholungsmöglichkeiten mitten im städtischen Trubel. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz und die Nähe zur Autobahn sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Städte und das Ruhrgebiet.

Die Region um Dortmund lockt mit vielen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Phoenix-See sowie zu den grünen Außenbezirken machen die Lage besonders attraktiv. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Die gute Anbindung an das Ruhrgebiet mit seinen Industriekulturdenkmälern rundet das Angebot ab und macht die Region zu einem interessanten Standort für Familien und Naturliebhaber.

# Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken???

Bitte sprechen Sie uns an! Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und arrangieren
für Sie einen individuellen Besichtigungstermin - auch am Wochenende und in den Abendstunden! Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen.
Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen.
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MAKLERPROVISION

Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 7,14 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis - auch bei Weitergabe an Dritte.
Die Provision ist fällig und verdient nach Vertragsbeurkundung.

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VORBEHALT

Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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COPYRIGHT

Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST.
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Anbieter-Objekt-ID: 5662#1t4hv