Wo der Wein ans Haus wächst - FALC Immobilien Heilbronn

# Objektbeschreibung
Idyllisch und doch zentral

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier ein pfiffig geschnittenes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit circa 124 m² auf 533 m² Grundstücksfläche im herrlichen Erlenbach mit Blick auf die Weinberge.

Wohnkomfort ist hier garantiert: Neben einem geräumigen Wohnzimmer stehen Ihnen hier ein lichtdurchflutetes Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, eine separate Toilette, ein Balkon, eine Terrasse und ein gepflegter Garten zur Verfügung.

Mehrere Kellerräume, ein separater Zugang, eine Waschküche, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze im Freien komplettieren das Immobilienangebot.

Beheizt wird dieses Juwel mit einer Öl-Zentralheizung mit Niedertemperatur von Viessmann aus den frühen 90er Jahren, der Tank fasst 5.000 Liter.

Edles Echtholzparkett, teils im begehrten Stäbchenmuster, pflegeleichter Vinyl und fußwarmer Teppich schmücken die Fußböden, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus den Baujahren 1987 und 2007 lassen viel Licht herein, einige wenige sind noch mit Holzrahmen ausgestattet.

Der Ortskern ist schnell und gut zu Fuß erreichbar, Sie können sich so täglich beim Bäcker, Metzger u.s.w. frisch versorgen. Auch Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig vor Ort.

Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei bestimmten Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies dient dazu, dass Sie sich die Räume eingerichtet besser vorstellen können und auch um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen.

Nach den ersten gelesenen Zeilen können Sie sich bereits vorstellen, dass dieses Haus genau das Richtige für Sie sein könnte? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Sie möchten schon einmal einen Blick in Ihr neues Zuhause werfen? Dann geben Sie folgenden Link in Ihr Browserfeld ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3082393

# Ausstattung
Treten Sie ein, schauen Sie sich um!

Ihr Fuhrpark findet Platz in der Doppelgarage, zwei weitere PKW können Sie direkt davor abstellen. Schreiten Sie über einige Steinstufen zu Ihrem neuen Zuhause und erfreuen sich dabei an Ihrem herrlichen Garten.

Der Eingangsbereich hält Platz für eine Garderobe bereit, hier sind Jacken, Mäntel, aber auch Taschen und Schuhe gut aufbewahrt. Ihr Blick trifft bereits auf die stilvolle, offene Treppe mit Metallstreben und edlen Marmorstufen, die Sie ins Obergeschoss oder in die Kellerräume bringt.

Auf der rechten Seite betreten Sie Ihren Begleiter in die Welt der kulinarischen Köstlichkeiten. Für Ihre Selbstverwirklichung steht Ihnen ausreichend Platz und Stauraum zur Verfügung. Eine geräumige Kühl- und Gefrierkombination ermöglicht die Lagerung frischer Zutaten, am leistungsstarken Cerankochfeld mit Dunstabzug bekochen Sie Ihre Liebsten. Ein Highlight ist hier sicherlich die Durchreiche, die es Ihren Lieben ermöglicht, mit Ihnen in Kontakt zu bleiben, während Sie Ihnen ein Festmahl bereiten. Auch bringen Sie so die Speisen schnell und sicher zum Essplatz.

Das Esszimmer bietet Platz für eine große Runde, eine schöne Anrichte und eine große Tafel, die Möglichkeiten sind gegeben. Die Einbauschränke lassen sperrige Dinge verschwinden oder einen größeren Einkauf zu. Selbstverständlich können Sie den Essplatz auch in das großzügige Wohnzimmer verlagern und sich hier ein Büro oder ein Gästezimmer einrichten. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, die Küche und das Esszimmer zusammenzulegen und von einer offenen Atmosphäre zu profitieren.

Geradeaus erwartet Sie Ihre großzügige, lichtdurchflutete Wohnoase, freuen Sie sich hier über eine Echtholz-Kassettendecke. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihren Lieben oder feuchtfröhliche Spieleabende mit Freunden. Ihre herrliche Terrasse, die sich über die Südseite erstreckt, bietet Ihnen reichlich Platz. Genießen Sie ausgiebige Sonnenbäder oder erfreuen Sie sich am Blick über die Weinberge.

Verfügen Sie auch über einen grünen Daumen? Perfekt, dann können Sie sich in Ihrem Garten ausleben, der sich an Ihre Terrasse anschließt. Verbringen Sie ausgedehnte Grillabende oder feiern Sie Ihren Geburtstag im Freien.

Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Großraum-Dusche lockt zur schnellen Erfrischung am Morgen, das WC wurde bereits seniorengerecht umgebaut und angehoben. Stylen können Sie sich dank zweier Fenster bei Tageslicht.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere, helle Räume, die sich ganz Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen lassen, zwei davon sogar mit Ost-Balkonanschluss. Trinken Sie Ihren ersten Kaffee am Morgen hier und beobachten, wie der Tag erwacht. Benötigt der Gatte ein Hobbyzimmer oder die Gattin ein Home-Office? Auch diese Funktion ist selbstverständlich denkbar.

Schaumkronen ahoi: Das Tageslicht-Badezimmer im blau-weißen Retro-Design ist ausgestattet mit einer Badewanne für entspannende Schaumbäder und einem großen Doppelwaschbecken, so gibt es kein Gedränge beim Stylen oder Zähneputzen.

Das komplett unterkellerte Untergeschoss hält einige Lager- und Abstellmöglichkeiten bereit, auch die Waschküche mit separatem Eingang und der Heizungsraum sind hier untergebracht. Des Weiteren stehen Ihnen diverse Abstellmöglichkeiten in den Abseiten unter dem Dach und auf dem Dachboden zur Verfügung, hier kann einiges gelagert werden. Störende Geräte wie Staubsauger oder das Bügelbrett finden hier Platz.

Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist Ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Gesamtfläche: ca. 167,65 m²
Grundstücksfläche: ca. 533 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,04 m²

# Lagebeschreibung
Von Weinbergen umgeben...
...in herrlicher Lage - hier will ich wohnen!

Erlenbach ist eine Weinbau-Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Heilbronn, die aus den beiden Ortsteilen Erlenbach und Binswangen besteht.

Dieses herrliche Objekt liegt mitten in dem idyllischen Ort Erlenbach, in einer gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Geschäfte, ebenso Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Erlenbach liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg. Insbesondere der Weinbau rund um den Kayberg ist nach wie vor das Markenzeichen des charmanten Weinortes. Mit einer Weinbaufläche von rund 245 ha ist Erlenbach eine der größten Weinbaugemeinden Baden-Württembergs und der Ort selbst einer der typischsten und bekanntesten Weinorte überhaupt.

Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Kegeln, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten.

Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Hervorzuheben ist der Fränkische Rotweinwanderweg, der durch die herrlichen Weinberge mit seinen Buntsandsteinterrassen verläuft. Von dort sollten Sie unbedingt auch einen Abstecher in den Churfranken-Kräutergarten oder in den Churfranken-Steig unternehmen.

Auch Bootswanderer sind in Erlenbach willkommen. Seit Juni 2013 findet der Kanuwanderer oder Kajakfahrer bei Flusskilometer 110,2 eine Bootsanlegestelle in Erlenbach, welche das An- und Ablegen mit Booten für muskelbetriebenen Wassersport erleichtern soll. Die Treppenrampe wurde im Rahmen des Projektes "Lebensader Main - Gelbe Welle" errichtet und befindet sich im Uferbereich zwischen Schiffsspielplatz und Schiffswerft.

Im Dreieck Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg gelegen, hat Erlenbach einen sehr guten Anschluss an die Autobahnen A81 und A6, welche Sie in wenigen Minuten erreichen, sowie die Bundes- und Landesstraßen über Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg.Entfernungen:
Autobahn 6,4 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronnfalcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronnfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 285 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.05.2024
Gültig bis: 10.05.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-50557