Wo sich der Traum vom Arbeiten und Wohnen erfüllt: Diese Immobilie wartet auf Sie.

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten, im Jahr 1892 erbauten Wohn- und Gewerbehaus in Zwickau. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von 140 m² im Obergeschoss und eine Gewerbefläche von 66,5m² im Erdgeschoss auf einem ansprechenden Grundstück von 642 m² Größe. Die sehr schöne Randlage verleiht diesem Angebot eine außergewöhnliche Einzigartigkeit auf dem Immobilienmarkt.

Die Fassade zur Straße und der Giebel des Hauses sind mit historischen Klinkern versehen und strahlen einen zeitlosen Charme aus. Auf der Rückseite des Hauses, zum Hof hin, wurde in den 2000er Jahren ein modernes Wärmedämmverbundsystem angebracht, um den Energieverbrauch zu optimieren.

Die Beheizung erfolgt durch Etagenheizungen, die sich im Keller befinden. Wobei das Erdgeschoss mit einer Gas-Etagenheizung aus 1996 und das Obergeschoss mit einer Gas-Etagenheizung aus 1992/93 ausgestattet ist. In Bezug auf die Elektrik wurde eine Teilmodernisierung etwa im Jahr 1985 durchgeführt, jedoch sollte eine umfassendere Aktualisierung in Betracht gezogen werden, um den aktuellen Standards gerecht zu werden.

Im Jahr 1992 erfolgte die Erneuerung des Dachs mit hochwertigen Betondachsteinen, was sowohl Langlebigkeit als auch optimalen Schutz gewährleistet. Im gesamten Haus fand im Jahr 1985 eine Erneuerung der Fenster statt, wobei zusätzlich später zwei moderne hochwertige Holz-Fenster eingebaut wurden.

Die Raumaufteilung des Hauses erstreckt sich über mehrere Etagen: Im Kellergeschoss finden Sie die Heizungs- und Kellerräume, während das Erdgeschoss eine vermietete Gewerbeeinheit mit drei Räumen und WC umfasst. Des Weiteren steht dem Eigentümer im Erdgeschoss ein Abstellraum und ein weiteres WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Esszimmer, ein behagliches Schlafzimmer, ein stilvolles Bad und ein zusätzliches Zimmer, das Ihnen vielseitigen Raum für Ihre Ideen bietet. Ein praktischer Abstellraum komplettiert diese Etage. Als besonderes Highlight kann die charmante Einbauküche aus dem Jahr 1994 bei Bedarf übernommen werden, um Ihr neues Zuhause perfekt abzurunden.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein reizvolles Arrangement mit zwei weiteren Zimmern, einem ansprechenden Bad und zwei zusätzlichen Lagerräumen, die Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen und Potenzial für die Zukunft bieten.

Dieses einzigartige Wohn- und Gewerbehaus in zentraler Lage von Zwickau bietet unzählige Möglichkeiten. Es ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und diejenigen, die ein individuelles Wohn- und Geschäftskonzept umsetzen möchten.

Diese Immobilie verkörpert Geschichte und Potenzial zugleich. Erleben Sie ihren Charme und ihre Vielfältigkeit bei einer persönlichen Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihre Träume in dieser einzigartigen Immobilie Gestalt annehmen können.

# Ausstattung
Baujahr 1892
Wohnfläche 140 m²
Gewerbefläche im Erdgeschoss 66,5 m², die eine monatliche Kaltmiete von 292,75 Euro erzielt
Grundstücksgröße: 642 m²
an Kanalisation angeschlossen
zentrale Lage
Eintragungen im Grundbuch: Fahrtrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstückes Blatt 89
kein Denkmalschutz

Fassade: straßenseitig und Giebel Klinker, hofseitig Wärmedämmverbundsystem ca. 2000 angebracht
Motorrad-Garage und zweigeschossiges Lagergebäude
Heizung: Etagenheizung Erdgeschoss ca. 1996 Gas und Obergeschoss Etagenheizung ca. 1992/93 Gas
Elektrik teilweise erneuert ca. 1985 – Sanierung der Elektrik muss in Betracht gezogen werden
Dach mit Betondachsteinen ca. 1992 erneuert
Fenster: Holzfenster, ca. 1985 erneuert, 2 neue moderne hochwertige Holz-Fenster
im Obergeschoss Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken ca. 2007 erneuert
im Dachgeschoss Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ca. 1999 eingebaut
Obergeschoss derzeitig noch von Eigentümerin bewohnt, die Einbauküche Baujahr ca. 1994 kann bleiben
Erdgeschoss vermietet, Kaltmiete 292,75 Euro/Monat

Kellergeschoss: teilunterkellert, Heizung und Kellerräume
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit 3 Räumen und WC und ein Abstellraum sowie WC mit Nutzung durch Eigentümerin
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und weiteres Zimmer sowie ein Abstellraum
Dachgeschoss: 2 Zimmer und Bad sowie zwei Lagerräume
Dachspitze: Kaltdachboden ungenutzt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 642 m²
Nutzfläche: ca. 66,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Zwickau zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Deutschland aus und bietet eine Fülle von Vorzügen, die diese Stadt zu einem wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentrum in der Region Sachsen machen. Sie hat sich als Universitätsstadt etabliert und bietet Studierenden eine Kombination aus historischem Charme und moderner Bildung.

Zwickau befindet sich im Südwesten des Bundeslandes Sachsen und liegt günstig an den Schnittstellen wichtiger Verkehrswege. Die Stadt ist über die Autobahnen A4 und A72 gut erreichbar, was sie zu einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt macht. Dies erleichtert nicht nur die Anreise nach Zwickau, sondern ermöglicht auch eine effiziente Verbindung zu anderen großen deutschen Städten wie Leipzig, Dresden und Chemnitz. Die Nähe zu diesen Städten erleichtert den Zugang zu regionalen und internationalen Märkten und fördert die wirtschaftliche Entwicklung der gesamten Region.

Ein weiterer wichtiger Aspekt von Zwickau ist ihre historische Bedeutung als Wiege der deutschen Automobilindustrie. Hier gründete August Horch im Jahr 1904 die Horch-Motorenwerke, die später in den Audi-Konzern aufgingen. Dieses Erbe hat Zwickau zu einem wichtigen Zentrum der Automobilindustrie gemacht, mit Werken von Volkswagen und einem starken Cluster von Automobilzulieferern. Dies trägt erheblich zur wirtschaftlichen Stabilität und Prosperität der Stadt bei.

Darüber hinaus ist Zwickau stolz auf seine reiche Kulturgeschichte und sein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Stadt beherbergt historische Gebäude, Museen und Kunstgalerien, die das kulturelle Erbe der Region bewahren und zur kulturellen Vielfalt der Stadt beitragen.

Die malerische Landschaft mit den umliegenden Hügeln und Wäldern machen sie auch zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Der nahegelegene Erzgebirgskamm lädt zum Skifahren und Snowboarden im Winter ein.

Die Karl-Marx-Straße 10 liegt im Herzen von Zwickau und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Annehmlichkeiten dieser historischen Stadt. Ob Sie nun auf der Suche nach Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Erlebnissen oder kulturellen Aktivitäten sind, Sie werden alles in unmittelbarer Nähe finden.

Darüber hinaus ist sie auch verkehrstechnisch gut angebunden. Sie erreichen bequem öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, um die Stadt und die Umgebung zu erkunden. Für Autofahrer gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, was die Erkundung der Region Sachsen äußerst bequem macht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Karl-Marx-Straße 10 in Zwickau eine äußerst attraktive Lage ist, die eine perfekte Mischung aus städtischem Leben, Naturerlebnissen und kulturellem Reichtum bietet. Ob Sie in dieser Gegend leben oder sie besuchen, Sie werden zweifellos von den vielfältigen Möglichkeiten und der Lebensqualität, die sie bietet, begeistert sein.

# Sonstiges
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207.81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8265