Wochendhaus mit Waldgrundstück und altem Baumbestand
145.000 € VB
Standort
Beschreibung
Der Frühling naht: ein traumhaftes Waldgrundstück mit altem Baumbestand aus Kiefern, Birken und Eichen erstreckt sich auf 1,0 ha in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet der Oker-Auen. Das Grundstück liegt in einem Wochenendhausgebiet westlich von Dalldorf-Leiferde, einer kleinen Gemeinde zwischen Celle, Wolfsburg und Braunschweig inmitten von Natur- und Landschaftsschutzgebieten und ist umgeben von Heide, Moor und Wald. Ursprüngliche Flora und Fauna lockt Naturfreunde ebenso wie engagierte Jäger.
Das Grundstück besteht aus einem 1.799qm großen Flurstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Alte Hof“, der ein Wochenendhaus-/Ferienhausgebiet nach §10 BauNVO mit 1-geschossiger Bauweise und einer max. Grundfläche von 60qm bzw. 100qm (Wochenend- bzw. Ferienhaus) festsetzt. Für die Errichtung von Nebengebäuden darf die GRZ von 0,08 um 50% überschritten werden. Die Anmeldung mit 1. Wohnsitz ist nicht möglich. Drei weitere, nördlich anschließende Flurstücke mit insgesamt 8.822qm Waldflächen gehören zum Gesamtliegenschaft.
Als Wochenendhaus wurde das 1971 errichtete „NURDA“-Haus mit einer Wohnfläche von 43qm im Erdgeschoß (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad) und einer 14qm großen Schlafgalerie errichtet. Eine Speisekammer liegt als temperierte Erdkammer unter der Küche. Das „Nur-Dach-Haus“ kennzeichnet ein konsequent einfacher Baustil mit geschlossenem, bis zum Boden reichenden Satteldach und mit Fenstern und Türen ausschließlich auf den Giebelseiten des Gebäudes.
Im gleichen Baustil ergänzen zwei ca. 6 und 10qm große, nicht beheizte Nebenhäuser (Geräteschuppen und Sommerschlafzimmer) das Raumangebot.
Allgemeiner Zustand, Ausstattung sowie die haustechnischen Installationen sind in bauzeittypischem, teilweise sanierungsbedürftigem, aber funktionsfähigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen und Warmwasser-Durchlauferhitzer. Das Gebäude ist an den öffentlichen Schmutzwasserkanal angeschlossen, Regenwasser versickert auf dem Grundstück.
