Sofortkaufangebot: Wochenendgrundstück mit ganzjährig nutzbaren Bungalow zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Charmanter Altbau-Bungalow mit Potenzial und großem Garten in ruhiger Lage

Dieser idyllische Altbau-Bungalow aus dem Jahr 1989 bietet auf einer Wohnfläche von 62,5 m² ausreichend Platz, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück von 398 m² lädt zur Gestaltung eines persönlichen Gartens oder zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Immobilie ist in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einem rustikalen Charakter, der durch die Ofenheizung und einen gemütlichen Kamin unterstrichen wird. Mit insgesamt 1 Zimmer und einem lichtdurchfluteten Wintergarten bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Details auf einen Blick:
Wohnfläche: 40,79 m²
Grundstück: 398 m²
Kellerfläche: 31,14 m² – ideal als Hobby-, Partyraum oder für eine Werkstatt

Zimmer: 1
Badezimmer: mit Fenster und Dusche
Ausstattung: Einbauküche, Kamin, Wintergarten
Parkplatz: vorhanden

Baujahr: 1989
Letzte Modernisierung: 1996

Obwohl die Ausstattung als einfach beschrieben wird, bietet das Haus eine solide Basis. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativer Renovierung können Sie die Räumlichkeiten in ein gemütliches und modernes Zuhause verwandeln.

Lage:
In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, eignet sich dieses Objekt perfekt für Naturliebhaber und Individualisten, die Ruhe suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen! Ein Bungalow mit Persönlichkeit und vielen Möglichkeiten wartet auf Sie.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 398 m²
Kellerfläche: ca. 31,14 m²
Nutzfläche: ca. 31,14 m²

# Lagebeschreibung
Straußfurt – Historische Gemeinde mit guter Verkehrsanbindung

Lage:
Straußfurt, eine traditionsreiche Gemeinde im Landkreis Sömmerda, Thüringen, liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B4 (Nord-Süd) und B176 (Ost-West). Der Ort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und liegt nahe der Unstrut, mit Anschlussmöglichkeiten an Radwege für Natur- und Sportbegeisterte.

Historie:
Straußfurt hat eine spannende Geschichte, geprägt von Landwirtschaft, Industrie und Handel:
- 1862: Rittergut der Freiherren von Münchhausen – das größte im Kreis Weißensee.
- Wichtige Industriestandorte: Dachziegelwerk (1864) und Zuckerfabrik (1871).
- 1939: Eigenes Kraftwerk der Zuckerfabrik.
- Nach 1996: Konsolidierung und Wandel von Industriebauten.

Bildung und Infrastruktur:
- Staatliche Grundschule und Regelschule vor Ort.
- Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Straußfurt mit sechs weiteren Gemeinden.

Freizeit und Umgebung:
- Nähe zum Unstrut-Radweg mit Anschlussmöglichkeiten für Radsportler.
- Historische Bedeutung und charmantes Ambiente.

Straußfurt bietet eine Mischung aus Tradition, moderner Infrastruktur und ländlichem Charme – ideal für Familien und Pendler.

# Sonstiges
Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.

Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Holz
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 5413#1lFGE6