Wohn (90qm)- und Gewerbehaus (240qm) unter einem Dach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus (bebaute Fläche 228qm²) in Hagen mit einer Wohnfläche von ca. 90qm². Zusätzlich gibt es eine großzügige Gewerbefläche von ca. 240 qm²: Dazu zählen 2 Büroräume mit Vorraum, Umkleideraum mit Toilette (ca. 35qm), ein Werkstattgebäude (ca. 125qm²), ein Lagerplatz (ca. 45qm²) und eine Ladenfläche (ca. 35qm²), verteilt auf 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude eignet sich perfekt für Investoren oder für private Nutzung mit Gewerbe. Maximales Potenzial ausschöpfen
10 Garagen, Gewerbefläche in Wohnraum umwandeln das Nebengrundstück steht auch zum Verkauf ( 405 qm² Grundstück und ca. 225 qm² Wfl.) Maximales Potenzial ausschöpfen: Das Nebengrundstück steht auch zum Verkauf (937 qm² Grundstück, ca. 90 qm² Wfl., ca. 205 qm² Gewerbe)

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aktuell ist die Werkhalle und 10 Garagen (9 vermietet / 1 Eigennutzung), der Rest steht leer. Beheizt wird mit Ölheizung. Elektrik und Heizung sollten erneuert werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 937 m²

# Lagebeschreibung
Hagen-Haspe ist ein großer Stadtteil im Westen der Stadt Hagen und erstreckt sich über das Tal der Ennepe. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Nähe. Alle Schultypen sind in der Hagener Innenstadt oder in Haspe gut erreichbar. Die Anbindung an sämtliche Hauptverkehrsstraßen sowie der Autobahnanschluss zur A1 und der ÖPNV sind hier ebenfalls gegeben.

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1561358.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1561359.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 349701