Wohn-Geschäftshaus, Arbeiten und Wohnen in Ihrem Traumhaus.

# Objektbeschreibung
Nur für Gewerbetreibende oder die es werden wollen.

Preis ist verhandelbar.Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit Namen,Adresse und Art des Unternehmens.

In einer lebendigen Kleinstadt (Bellheim,Kreis Germersheim) steht ein von außen schlichtes von innen prächtiges Wohn-Geschäftshaus. Ein Juwel im Gewerbegebiet.

Das Geschäftshaus befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes und ist über Empfangsbüro zugänglich. Hinter dem Empfangsbüro liegen fünf vielseitig nutzbare Zimmer. Diese können je nach Bedarf als Büros, Produktionsräume oder Lager genutzt werden. Die Flexibilität dieser Räume macht das Geschäftshaus besonders attraktiv für verschiedene Arten von Unternehmen.
Eine geräumige Garage mit dem elektronischen Garagentor ist auch vorhanden.Vor dem Gebäude stehen drei Stellplätze zur Verfügung.

Das Wohnhaus, das sich im hinteren Teil des Gebäudes erstreckte, ist eine Oase der Ruhe und des Komforts.
Es bietet einen offenen Wohn-Essbereich, der mit einem Marmorkamin ausgestattet ist. Die Flammen tanzen an kalten Abenden und verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Zwei große Fenster führen zur überdachten Terrasse. Hier kann die Familie entspannte Stunden verbringen und die frische Luft genießen.
Die vier lichtdurchfluteten Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie. Die zwei Bäder sind modern und luxuriös ausgestattet. Besonders das Bad im Erdgeschoss ist ein Highlight: Es verfügt eine Glasfront-Sauna mit LED-Licht, die für Entspannung und Wohlbefinden sorgt.

Im Garten befindet sich ein großer, überdachter Pool, der ebenfalls mit LED-Licht ausgestattet ist. In den warmen Sommernächten taucht das sanfte Licht den Pool in ein magisches Ambiente. Eine Ecke zum Grillen oder einfach zum Entspannen rundet den Außenbereich ab und macht ihn zum idealen Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Dieses Wohn-Geschäftshaus ist mehr als nur ein Gebäude. Es ist ein Ort, an dem Arbeit und Leben harmonisch ineinandergreifen. Hier können Sie nicht nur Geschäfte abwickeln und Projekte verwirklichen, sondern auch Ihre Träume leben und Erinnerungen schaffen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr 2016 Massivebauweise
Grundstück 869 m²
Wohnfläche 174 m²
Geschäftsfläche 184 m²
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wasserenthärtungsanlage
Garage mit Fußbodenheizung.
3x PKW Stellplätze
großzügige überdachte Terrasse 4m x 12m
Großer Garten . Pool mit Überdachung 3m x 6m
3x Gartenhäuschen
Außen Videoanlage
Internet Glasfaser

Wohnhaus:
Klimaanlage
elektrische Rollläden
Treppe Kenngott Longlife Nussbaum
Schüco Fenster Kunststoff weiß 3-fach Verglasung
CPL Türen Nussbaum
EG :
Boden Fliesen. Fußbodenheizung
Wohn-Esszimmer mit Marmor-Kamin . Ausgang Terrasse und Garten
Küche mit der Einbauküche von der Firma Nolte ,Geräte Bosch und im Preis enthalten
Abstellraum
EG Bad : Sauna, WC, Urinal,Waschbecken,Dusche .Ausgang Terrasse und Garten

OG:
Boden Fliesen. Fußbodenheizung
4 Schlafzimmer
Waschraum
OG Bad: Badewanne,Doppelwaschbecken ,Dusche,WC,Urinal

Geschäftshaus :
6 Zimmer
Abstellraum
Heiztechnikraum
Boden Fliesen.Fussbodenheizung.
Schüco Fenster Kunststoff grau 3-fach Verglasung
elektrische Rollläden
Damen / Herren WC/Dusche
Kunden WC
Klimaanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 869 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 305671