Wohn-/Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage im Zentrum von Mittenwald. Das 1990 erbaute Gebäude erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m² und bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 884,27 m², verteilt auf Gewerbe- und Wohneinheiten. Die Immobilie vereint langjährig etablierte Gewerbemieter im Erdgeschoss und mehrere geräumige Wohnungen in den oberen Etagen, was eine stabile und sichere Einnahmequelle bietet.

Gewerbeflächen:
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei gut frequentierte Gewerbeeinheiten:
•Ein Restaurant mit einer Fläche von ca. 265,46 m².
•Ein Akustiker-Geschäft auf ca. 55,00 m².
Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheiten beträgt ca. 320,46 m². Beide Gewerbemieter sind langjährige und zuverlässige Geschäftspartner, die von der zentralen Lage und der hohen Passantenfrequenz profitieren.

Wohnflächen:
In den Obergeschossen befinden sich insgesamt sieben Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 563,81 m². Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:

•1. Obergeschoss, links vorne: ca. 7,50 m²
•1. Obergeschoss, hinten links: ca. 97,36 m²
•1. Obergeschoss, vorne rechts: ca. 55,00 m²
•1. Obergeschoss, hinten rechts: ca. 94,14 m²
•Dachgeschoss, Wohnung 1: ca. 120,05 m²
•Dachgeschoss, Wohnung 2: ca. 69,43 m²
•Dachgeschoss, Wohnung 3: ca. 60,33 m²

Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen Lage im Herzen von Mittenwald und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Zusätzliche Vorteile:
Das Objekt verfügt über 15 Außenstellplätze, die sowohl den Mietern als auch den Kunden der Gewerbeeinheiten zur Verfügung stehen. Die zentrale Lage in Mittenwald, eine der schönsten Urlaubsregionen Bayerns, erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich und sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Fazit:
Diese voll vermietete Immobilie in bester Lage von Mittenwald stellt eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar.

# Ausstattung
Vermietungsstand: kein Leerstand
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster
Dach: Pfannendachstuhl, mit Ziegeln gedeckt
Wände: Ziegelmauerwerk
Außenstellplätze: 15
Grundstücksgröße: 1.150 m²
Baujahr: 1990

Gewerbe:
Restaurant im Erdgeschoss: 265,46 m²
Plätze: 90 Innenplätze, 60 Außenplätze

Akustiker im Erdgeschoss: 55,00 m²
Gewerbefläche gesamt: 320,46 m²

Wohnen:
I. OG links vorne 67,50 m²
1. OG hinten links97,36 m²
I. OG vorne rechts55,00 m²
I. OG hinten rechts94,14 m²
DG 120,05 m²
DG 69,43 m²
DG 60,33 m²
Wohnfläche gesamt: 563,81 m²
Vermietbare Gesamtfläche (Gewerbe + Wohnen): 884,27 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Verfügbar ab: vermietet
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Vermietbare Fläche: ca. 884,27 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage, direkt im historischen Herzen von Mittenwald. Die zentrale und begehrte Adresse bietet nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit für Geschäftsbetriebe, sondern auch eine hohe Frequenz an Passanten – ideal für Einzelhandel oder Gastronomie.

Mittenwald, bekannt für seine malerische Altstadt, seine beeindruckende Bergkulisse und die reiche Tradition des Geigenbaus, zieht das ganze Jahr über Touristen an. Der Untermarkt bildet dabei das lebendige Zentrum, wo sich viele charmante Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden. Die Fußgängerzone sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt Einheimische und Besucher gleichermaßen zum Verweilen ein.

Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Mittenwald ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal gestaltet.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Skifahren oder Mountainbiken – die beeindruckende Alpenlandschaft lockt Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen an. Die Nähe zu den bekannten Seen wie dem Lautersee oder Ferchensee rundet das Freizeitangebot perfekt ab.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie somit eine herausragende Kombination aus zentraler Lage, wirtschaftlicher Attraktivität und hohem Freizeitwert – mitten in einer der schönsten Regionen Bayerns.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8019-TW