Wohn & Geschäftshaus in Gau-Algesheim - Provisionsfrei -
850.000 €
Standort
Beschreibung
Bei dem Haus handelt es sich um ein historisches Wohn und Geschäftshaus aus dem Jahr 1860 ( unterkellert ), es wurde 1979 angebaut und 1994 erweitert. Es befindet sich im „Stadtkern“ von Gau-Algesheim und besteht aus 3 Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit. In den letzten Jahren wurde das Haus nach und nach renoviert und verschönert.
Objektlage:
Das Objekt befindet sich in Gau-Algesheim, Stadtmitte ca. 30m vom historischem Marktplatz entfernt. Fußläufig erreichen Sie in einer Minute: Bäcker, Metzger, Banken, Post, Restaurants und kleine Geschäfte. Kindergarten und Schule in 5 Minuten
Aufteilung / Ausstattung wie folgt:
Untergeschoss:
Gewerberaum 55 m² – Beauty-Studio, vermietet.
Gewölbekeller als Partyraum 66 m²,
Gewölbekeller 32 m², Heizungs & Anschlussraum mit ca. 20 m²
Das komplette Untergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Erdgeschoss:
Gewerberaum 150 m² mit Schaufensterfront – Einzelhandelsgeschäft, vermietet.
Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Obergeschoss:
Gewerberaum 140 m² Zahnarztpraxis mit Labor und ca. eine 80 m² Terrasse, vermietet.
Das Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und modernen Heizkörpern ausgestattet.
Dachgeschoss 115 m² Wohnfläche. 3 1/2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und herrlichem Blick über Gau-Algesheim zum Westerberg hin, vermietet.
Das Dachgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und modernen Heizkörpern ausgestattet.
Heizung: Hier arbeiten zwei modernen Brennwertthermen die abwechselnd ( alle 250 Std. wird gewechselt ) das Haus erwärmen. Größtenteils über Fußbodenheizung. Im älteren Teil sind reichlich große Heizkörper verbaut so dass der Wechsel auf Luftwärmepumpe in der Zukunft kein Problem darstellt. Der Energieträger ist Heizöl mit einem 20'000 L Tank.
Die Kellerräume verfügen zum Teil über separate Eingänge und sind aufgeteilt wie folgt:
Gewölbekeller 1 mit offenem Kamin ( Deko ) als Partykeller ausgebaut.
Im Treppenhaus befindet sich ein WC für den Partyraum
Gewölbekeller 2 als Abstetellraum / Kellerraum
Neben dem 55 m² Geschäftsraum mit dem Beauty Studio befinden sich der Heizraum und Anschlussraum.
Die Einfahrt durch das historische Tor führt zu einer 40 m² großen Garage und den Außenstellplätzen. Der gesamte Hof ist gepflastert.
Zusammenfassung:
Wohnfläche: 115 m²; Gewerbefläche: 345 m²; Nutzfläche: 180 m² Grundstück: 373 m²
Brutto Jahresmiete beträgt 51`360 Euro
Das überaus interessante Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
Nähere Informationen und Details der Mietverträge können bei einer Besichtigung bzw. Kaufinteresse besprochen werden.
Lage
Mit seinen knapp 7.000 Einwohnern liegt die Kleinstadt Gau-Algesheim im Landkreis Mainz-Bingen und befindet sich nur wenige Kilometer vom Rhein entfernt.
Gau-Algesheim liegt etwa 20 Kilometer westlich von Mainz und ist sowohl über die Autobahn A60 als auch über die Bundesstraße B41 gut erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet garantiert.
Die Region rund um Gau-Algesheim ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinproben. Mit einer gut erhaltenen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie einem vielfältigem Vereinsleben bietet Gau-Algesheim alles, was das Herz begehrt.
Zudem verfügt Gau-Algesheim über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main bieten zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Anziehungspunkte und machen Gau-Algesheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Weinliebhaber gleichermaßen.
Gesundheitswesen: In der Stadt gibt es Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken, und das nahegelegene Mainz bietet eine breite Palette von Krankenhäusern und Spezialkliniken. Somit ist für die gesundheitliche Fürsorge gesichert.
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