Wohn- u. Geschäftshaus in Bestlage von Mainz-Finthen

# Objektbeschreibung
„Lage Lage Lage“!
Ein vielfach verwendeter Slogan im Immobilienbereich. Und wenn innerhalb des beliebten Mainzer Stadtteils Finthen dieser Slogan auf eine Immobilie zutrifft, dann auf das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus in der Poststraße 57. Unweit der Kirche liegt die Immobilie unmittelbar an einer belebten und hoch frequentierten Kreuzung.

Das im Jahre ca. 1925 errichtete Gebäude verfügt neben der Gewerbefläche mit Ladenlokal über eine großzügige und charmante Wohnung, die sich vom hinteren Erdgeschoss über das gesamte Ober- plus Dachgeschoss erstreckt. Hinzu gesellt sich eine teilweise wohnlich anmutende Nutzfläche im hinteren Gebäudeteil. Die insgesamt vermietbare Fläche von ca. 194 m² ist derzeit für eine Jahresnettomiete iHv. 20.460 EUR vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2009 (Wohnen), 2011 (Nutzfläche hinten) sowie April 2025 (Gewerbe Ladenlokal).

Die erst kürzlich an ein Kosmetikstudio vermietete Gewerbefläche bietet auf ca. 57 m² insgesamt 3 Räume, eine Teeküche, ein WC sowie Zugang zu einer kleinen Kellerfläche. Die repräsentative Lage mit hohem Publikumsverkehr in Verbindung mit dem großen Schaufenster wird auch in Zukunft stets für eine große Nachfrage potenzieller Mieter sorgen und somit nachhaltige Mieterträge sichern.

Die großzügig dimensionierte Wohnung ist zugänglich über den Innenhof, von wo aus Sie zunächst einen Abstellraum nebst Treppenaufgang vorfinden. Über einen kleinen Flur gelangen Sie geradeaus zu dem offen und sehr charmant gestalteten Wohn-/Essbereich mit Einbauküche. Am anderen Ende des Flurs befindet sich neben dem Schlafzimmer außerdem das moderne Tageslichtbad und eine Dachterrasse mit Blick auf die Kirche. Zwei Dachgeschosszimmer runden das positive Bild dieser Wohnung ab.

Über den Innenhof gelangen Sie auch über die im hinteren Grundstücksbereich befindliche Nutzfläche, die derzeit teilweise wohnlich und teilweise als Werkstatt genutzt wird. Langfristig sollte hier ein Mieterwechsel bzw. eine Zuordnung dieser Fläche zur vorderen Gewerbefläche (Ladenlokal) angestrebt werden.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden wir nur eine beschränkte Auswahl an Fotoaufnahmen der Gewerbefläche veröffentlichen. Sollten Sie ernsthaftes Interesse an dieser Immobilie haben, besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen vorab alle weiteren Details und Fragen.

# Ausstattung
-Heizung: Gasetagenheizungen, ca. 2003 + 2016 / Elektroheizung EG hinten
-Dach: nicht gedämmt, ca. 1969
-Bäder/Sanitär: teilw. erneuert, gepflegt
-Fenster: 2-fach verglast, verschiedene Baujahre: ca. 1969, 2003
-Böden: Granit, Laminat, teilw. erneuert ca. 2013
-Elektrik: teilw. Erneuert, ca. 2003
-Lage: absolut zentral, Mittelpunkt von Mainz-Finthen
-Mieteinnahmen: Steigerungspotenzial!
-großzügige Dachterrasse (Wohnung im OG)
-Innenhof
-teilw. Unterkellerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 152 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Mainz-Finthen ist der westlichste Ortsbezirk der Landeshauptstadt Mainz. Seit den späten 60ern wurde die Gemeinde durch einige Neubaugebiete erweitert, sodass sich die Einwohnerzahl von knapp 7.000 auf 14.000 Einwohner verdoppelt hat. Die Landwirtschaft in Mainz-Finthen ist überregional bekannt. Insbesondere der Finther Spargel und die Obstanbaugebiete erwecken immer wieder die Aufmerksamkeit der Mainzer. Alteingesessene Obst- & Gemüsebauern versorgen die Einwohner täglich mit frischem und saisonalem Obst und Gemüse. Generell mangelt es Finthen nicht an Einkaufsmöglichkeiten. Neben den lokalen Obst- & Gemüsehöfen gibt es darüber hinaus auch Supermarktketten, Drogeriemärkte, Einzelhandel, Gastronomie und Hotellerie.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken gesichert. Durch die Nähe zur Mainzer Innenstadt sind Krankenhäuser und Spezialisten innerhalb kürzester Zeit aufzufinden. Mainz-Finthen verfügt zudem auch über mehrere Kindergärten und Schulen, die teils fußläufig oder schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Neben der Grundschule Peter-Härtling ist auch die weiterführende und freie Waldorfschule in Finthen angesiedelt. Generell ist die Infrastruktur in Finthen sehr entgegenkommend. Straßenbahnen, Busse und auch die direkte Anbindung zur Autobahn A60 kommen nicht nur Pendlern und Schülern zugute.

Ein absoluter Pluspunkt für die Finther Lage ist die unmittelbar angrenzende Natur. Obstfelder und der Lennebergwald laden dazu ein, ausgiebige Spaziergänge durch Wald und Felder zu starten. Egal ob sportliche Aktivitäten, ein entspannter Feierabendspaziergang oder Radtouren – Ihnen sind dabei keine Grenzen gesetzt. Wenn es dann doch die Shoppingtour durch Mainz, Wiesbaden oder Ingelheim sein soll, erreichen Sie alle umliegenden Großstädte in kurzen Autofahrten.

Die Vereinsaktivitäten in Mainz-Finthen können sich auch sehen lassen. Sowohl Sportvereine als auch für die Region bekannte Fastnachtsvereine sind in Mainz-Finthen anzutreffen. So findet jeder seinen ganz persönlichen Ausgleich zum Alltag.

# Sonstiges
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 384.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: Erneuerung Heizung
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202