Wohn- und Geschäftshaus "AM DOM" in Billerbeck

**LINK ZUM EXPOSÉ**

https://www.degrootimmobilien.de/pdf-expose/Wohn--und-Geschaeftshaus-AM-DOM-in-Billerbeck-31303031.pdf

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

EIN OBJEKT MIT VIEL POTENZIAL UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in repräsentativer Lage am Billerbecker Dom. Zum Verkauf steht das 3-geschossige Haupthaus, welches zur Domplatte hin ausgerichtet ist. Im hinteren Bereich des Gebäudes -im Billerbecker Herzchen- befindet sich ein Anbau, der mit einer Praxis und einer zweigeschossigen Wohnung (WHG 1 lt. Zeichnung) nicht zum Verkauf steht. Umgeben ist das Haus von Wohn- und Geschäftshäusern. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte persönlich.

**WEITERE INFORMATIONEN**

Aufteilung der Gesamtfläche von 930m²

• ERDGESCHOSS (ca. 290m²)

\- 3 Gewerbeflächen / saniert (2017-2021) und vermietet

• OBERGESCHOSS (ca. 340m²)

\- 3 Wohneinheiten + Dachterrasse

\- 1 Gewerbeeinheit

Das Obergeschoss ist sanierungsbedürftig

ZUSÄTZLICHE AUSBAURESERVE IM DACHGESCHOSS (ca. 300m²)

• Das Hinterhaus/Anbau Praxis u. WHG 1 (ca. 300m²) ist nicht im Angebot und somit nicht in der Flächenberechnung enthalten

• 3 eigene PKW-Stellplätze am Haus, sowie weitere bei der Stadt abgelöste Parkplätze vorhanden

• öffentliche Parkplätze vor der Haustür sowie in unmittelbarer Nähe für Dauerparker

• Es besteht kein Denkmalschutz

• Der Energieausweis liegt vor

**LAGE**

Das Objekt befindet sich im Herzen von Billerbeck, direkt gegenüber dem Dom. Vor der Haustürt befinden sich viele Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe sowie gastronomische Betriebe. Billerbeck ist eine Stadt im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen, in der sich rund 11.500 Menschen heimisch fühlen. Aufgrund seiner schönen und zentralen Lage in den Baumbergen wird der staatlich anerkannte Erholungsort auch „Die Perle der Baumberge“ genannt. Eine gute Infrastruktur zeichnet die Stadt aus. Mit dem PKW ist Billerbeck über die Autobahnen A 43 von Münster kommend über die Abfahrt Nottuln, Billerbeck, von Wuppertal kommend über die Abfahrt Dülmen, A 31 (Abfahrt Gescher, Coesfeld) und A 1(Ausfahrt Münster-Nord über Havixbeck) gut zu erreichen. Billerbeck liegt an der Bahnstrecke Münster - Coesfeld. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

**SONSTIGES**

Diese Objektbeschreibung basiert auf den uns vorliegenden Dokumenten. Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgenau. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weitere Informationen nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer übermitteln.