Wohn- und Geschäftshaus für Ihre Zukunft

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem zentrumsnahen Rohdiamanten? Dann sind Sie gerade im wunderschönen Rothenburg fündig geworden!

Das ca. 1900 erbaute Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Erdgeschoss wurde von einer Wohneinheit in eine Geschäftseinheit umgebaut, während das Dachgeschoss bereits zum Wohnen vorgerichtet ist. Ob Sie die Immobilie für Ihr eigenes Gewerbe und Ihren eigenen Wohnzweck nutzen, ganz oder teilweise vermieten oder sogar umbauen, bleibt ganz Ihnen überlassen.

Natürlich gibt es noch ein paar wichtige Arbeiten zu erledigen, bevor es an die Raumaufteilung und Dekoration geht. Die Elektroanlage ist teilweise auf Aluminium und teilweise auf Kupfer und könnte erneuert und im gleichen Zug auf moderne Bedürfnisse angepasst werden.

Sie sehen, der Anfang ist gemacht und auch der Kaufpreis lässt Spielraum für weitere Investitionen zu. Nun müssen Sie sich entscheiden, wie es weiter geht.

Am besten kontaktieren Sie mich und wir schauen uns zusammen alles vor Ort an. Vielleicht sind Sie der zukünftige neue Eigentümer.

PS: Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie, wenn Sie unser Web-Exposé anfordern.


Freundliche Grüße

David Kruse - Ihr Immobilienmakler der Sparkasse

# Ausstattung
Beim ca. 1900 erbauten Haus wurden die Fenster 1995 erneuert, sodass diese aufwendige und kostenintensive Arbeit bereits für Sie erledigt wurde.

Die Heizungsanlage ist von 1990 und der Ölkessel wurde 2016 erneuert. Durch die regelmäßige Wartung läuft diese ohne Probleme.

Das Dach wurde 1993 erneuert, allerdings ohne Dämmung. Dies ist eine wichtige und sinnvolle Aufgabe, die durch Sie noch nachzuholen ist.

Die Elektroanlage ist teilweise auf Aluminium und teilweise auf Kupfer und könnte erneuert und im gleichen Zug auf moderne Bedürfnisse angepasst werden.

Das Erdgeschoss wurde als Geschäftseinheit aus einer Wohneinheit umgebaut, und das Dachgeschoss ist bereits zum Wohnen vorgerichtet.

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Verkauf
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 223 m²
Wohnfläche: ca. 70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Möchten Sie in die östlichste Stadt Sachsens mit einer bewegenden Geschichte ziehen?
Oder nur Stadt und Natur verbunden wissen?
All dies können Sie in Rothenburg mit seinen insgesamt 7 Ortsteilen finden.
Die Stadt Rothenburg zählt circa 2.800 Einwohner und zusammen mit seinen Ortsteilen kommt die Gemeinde Rothenburg auf ungefähr 4.800 Einwohner. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen es Ihnen zügig nach Niesky (20‘), Görlitz (30‘), Weißwasser (40‘) oder auch nach Dresden (85‘) zu gelangen.

Nun aber genug der Fakten.
Sicherlich ist Rothenburg eine gewissermaßen ruhige Ecke in unserem Landkreis, aber dafür umso idyllischer, liebevoller und naturbelassener als manch anderer Ort. Die nicht weit entfernte Neiße und der dazugehörige Oder-Neiße-Radweg ermöglichen es Ihnen entweder in der Natur zu entspannen oder sportlich auf dem Land und auf dem Wasser aktiv zu sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 500,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.02.2023
Gültig bis: 2033-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): vor 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 300-4561