Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Alsdorf
275.000 €
- Wohnfläche 87 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 250 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1958
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im Herzen von Alsdorf befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das ca. im Jahr 1958 erbaut wurde. Das Gebäude vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf harmonische Weise und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Im Erdgeschoss ist ein Damenmodengeschäft mit einer Fläche von ca. 80 m² untergebracht, das derzeit vermietet ist. Diese Einheit profitiert von einer zentralen Lage, die sowohl Laufkundschaft als auch treue Stammkunden anzieht.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m² und ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine etwas größere Fläche von ca. 45 m² und bietet zusätzlichen Raum für eine kleine Familie. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist bereits gekündigt, die Wohneinheit im Dachgeschoss ist frei und kann sofort neu vermietet oder bezogen werden.
Zu dem Objekt gehören drei Stellplätze im Freien, die zusätzliche Flexibilität für Bewohner und Kunden schaffen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Alsdorf stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, in eine renditestarke Immobilie zu investieren. Die Kombination aus einem vermieteten Geschäft und zwei freien Wohneinheiten schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Vermietbare Fläche: ca. 167 m²
# Lagebeschreibung
Alsdorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung aus. Das Stadtzentrum ist ein lebendiger Knotenpunkt, der sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv ist. Hier finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten, die für eine gute Nahversorgung sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Nähe zu den Autobahnen A44 und A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Darüber hinaus ist das öffentliche Verkehrsnetz gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die die Anbindung an die Nachbarstädte erleichtern.
Für Familien und junge Menschen bietet Alsdorf eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Die Stadt ist von einer angenehmen Atmosphäre geprägt, die durch regelmäßige Veranstaltungen und Märkte im Stadtzentrum noch verstärkt wird.
Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Alsdorf zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.03.2025
Gültig bis: 2035-03-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 648173
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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